VIENNE MAISON DE VILLE EN PIERRE 2 CHAMBRES GARAGE DOUBLE CAVE HORS COPROPRIÉTÉ
Le charme de la pierre, le cachet de l'ancien et de beaux volumes Découvrez une maison de ville qui ne manque pas de caractère !
Au coeur de Vienne, découvrez cette maison de ville en pierre, hors copropriété, qui séduira les amateurs d'authenticité et de biens atypiques.
Développée sur plusieurs niveaux, elle offre une superficie privative de 80,30 m² et une distribution originale qui lui confère tout son charme. Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un garage de 36,50 m², motorisé et permettant le stationnement de deux véhicules. En empruntant quelques marches, vous accédez à une belle pièce de vie de 35,40 m². Cet espace réunit salon, séjour et cuisine aménagée. La pierre apparente et la belle hauteur sous plafond apportent à cet espace une véritable personnalité et une atmosphère chaleureuse À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec une élégante verrière qui apporte une touche de caractère supplémentaire, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Enfin, au dernier niveau, une pièce aménagée sous les combles offre 14,50 m² au sol, dont 7,50 m² de superficie privative. Un espace idéal pour installer un bureau, un coin lecture ou un espace dédié à vos loisirs. Cette maison dispose également d'une cave ventilée de 29,35 m², offrant un espace annexe supplémentaire
Côté confort : Chauffage au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire Climatisation Menuiseries PVC double vitrage Toiture entièrement refaite DPE : D Raccordement au tout-à-l'égout Ses atouts : Maison indépendante, hors copropriété Charme de la pierre apparente Deux chambres Belle pièce de vie de 35,40 m² Hauteur sous plafond Garage motorisé de 36,50 m² Cave de 29,35 m² Espace supplémentaire sous combles Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et des espaces annexes généreux, à découvrir pour apprécier tout son potentiel et son caractère
Une visite pourrait bien vous réserver un joli coup de coeur !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1605.00 et 2173.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Angélique Durand Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925103863. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
80.3 m²
2 354 €
3
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DURAND Angélique
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