Idéalement située sur les hauteurs de la commune de VIZILLE, exposée SUD -OUEST, proche des groupes scolaires et du centre ville, dans un quartier recherché, calme paisible et familial, venez découvrir cette maison individuelle de 153m² habitable sur une jolie parcelle de terrain arborée de 1722m².
Sa construction datant des années 1950 en fait une maison avec fondation solide et durable . Des travaux sont à prévoir afin de redonner une seconde jeunesse à cette habitation à fort potentiel et pouvoir, sous réserve des conditions d'éligibilité en vigueur, bénéficier des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique pour l'amélioration des performances du logement. Avec son architecture typique de cette époque, la répartition des étages se fait sur trois niveaux avec un rez de jardin, un 1e étage ainsi que des combles aménagés en 2e étage.
RDC/ Rez de Jardin : Idéal pour la création d'une indépendance privée ou locative par exemple.
D'une surface totale de 40m² habitable avec accès indépendant par le jardin comprenant une cuisine / salle à manger de 22m² avec accès terrasse, une salle d'eau avec wc + local chaudière de 6m² ainsi qu'une chambre de 11,5m². Accès direct par l'intérieur et/ou l'extérieur à un garage de 27m² au sol avec son atelier.
R+1:
D'une surface de 70m² habitable, l'accès au 1e étage se fait par un escalier extérieur et/ou intérieur. Un hall d'entrée depuis le RDC permet de desservir les différents espaces aménagés tels qu'une première chambre de plus de 9m², une seconde chambre de plus de 15m² avec une sortie sur balcon filant, un salon / séjour de 19m², une salle d'eau avec wc de 4m², et enfin une cuisine séparée avec un accès direct sur balcon filant exposé SUD OUEST et vue sur les massifs environnants.
R+2 : COMBLES AMENAGES
D'une surface de 43m² habitable et de 68m² de surface plancher, accessible par l'escalier principal intérieur, sa composition se fait comme suit : Une première chambre de plus de 14m², une seconde chambre de 19m² avec son dressing ainsi qu'une salle de bain de 6m² avec baignoire et wc.
Si vous recherchez une maison ancienne de qualité, saine et aux surfaces généreuses, dans un environnement calme et proche de la ville, n'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements, nous pourrons ainsi prévoir une visite ensemble. Famille, investisseur ou artisan ce bien peut vous correspondre !
>Taxe Foncière 2200 En complément, 2 Garages non attenant avec atelier viennent compléter ce bien.
IMMOTHEP L'Agence D RATEL O6.71.5O.45.13 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'articleL.721-1 du code de la construction et de l'habitation. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe energie F indice 260et Climat indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles Géorisques: www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David RATEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024 Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie po...
153 m²
2 222 €
7
1950
Consommations énergétiques
Logement économe
260
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
81
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact David RATEL
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