MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
EN EXCLUSIVITÉ !
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?Ce que j'aime dans mon métier, c'est quand une maison me parle.
Quand je ressens, dès le jardin, que des souvenirs y ont été créés, que des enfants y ont grandi, que des rires ont résonné entre les murs.
Celle-ci ne triche pas. Elle est simple, chaleureuse, et elle n'attend qu'une nouvelle histoire.?
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À seulement quelques minutes de Caen, dans une impasse tranquille, presque confidentielle, cette maison construite en 2003 vous propose un cadre de vie doux, lumineux et serein.
Le tout sur un terrain clos et arboré de 610 m², facile à vivre, facile à entretenir.
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On entre par le portillon? et la magie opère.
Une belle terrasse plein sud de 40 m², qui devient une véritable pièce à vivre dès le printemps
Des petits murets, des marches qui descendent au sous-sol? on se balade déjà, comme si on y était
Et cette lumière ! Elle est partout.
Elle accompagne vos matinées, vos pauses café, vos déjeuners d'été, vos soirées entre amis
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Entrons maintenant?
Dès la porte franchie, on découvre une maison accueillante, où chaque mètre carré est optimisé, pensé, vivant.
Un séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée, sur 36 m².
Une porte-fenêtre ouvre sur la terrasse : dedans et dehors ne font plus qu'un.
Un poêle à granulés trône au centre de la pièce : chaleur douce, économies, ambiance feutrée.
Deux chambres au rez-de-chaussée (9,11 m² et 10,40 m²) pour une vie de plain-pied parfaitement possible.
Une salle de bain familiale avec douche, baignoire, double vasque et sèche-serviette.
Une grande buanderie, avec évier, rangements, arrivée d'eau.
Et un WC indépendant.
Ici, on vit bien. Simplement. Confortablement. Naturellement.
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À l'étage : un second souffle, un espace à soi.
Une mezzanine de 9 m², idéale pour un bureau, une salle de jeu, un espace lecture ou un coin dressing.
Deux grandes chambres de 15 m² chacune : les enfants vont s'y sentir rois.
Une salle d'eau supplémentaire.
Et un deuxième WC indépendant, toujours pratique pour la vie de famille.
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Et en dessous ? Un vrai trésor : un SOUS-SOL COMPLET.
Un vrai espace de rangement, de stationnement, d'atelier ou de stockage.
Véhicules, vélos, outillage, archives, déco de Noël? vous n'aurez jamais à choisir.
C'est aussi un espace que certains réaménageront : salle de sport, cave, coin musique? tout est possible.
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Les + qui font toute la différence :
Exposition plein sud
Poêle à granulés
Terrasse extérieure de 40 m²
4 chambres
Buanderie indépendante
Sous-sol complet
Maison saine, bien entretenue
Possibilité de vie de plain-pied
Secteur très recherché
Vente meublée envisageable selon négociation
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Ce n'est pas juste une maison.
C'est un nouveau chapitre.
Une page blanche pour une nouvelle histoire de famille.
Et si c'était la vôtre ?
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L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.
Cette annonce référence 284903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
2 600 €
610 m²
6
4
1
1
2003
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
185
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Manuel PICOT
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