Vente maison 5 pièces

649 900 €

Maison alsacienne de caractère Hangenbieten, entre traditi

Hangenbieten 67980

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 625000 euros).

BIEN DE PRESTIGE - Il est des lieux qui semblent tout droit sortis d'un tableau impressionniste. Des lieux où le temps ralentit, où la nature respire à portée de main, et où l'habitat devient un prolongement du paysage. C'est au coeur du village de Hangenbieten, dans un écrin bucolique et préservé, que se dévoile cette maison alsacienne de 160m2 habitable à la personnalité forte, posée sur un terrain rare de 8,23 ares.
La maison se niche comme une confidence, à l'abri des regards, dans une petite impasse paisible. Le terrain, étagé avec douceur comme une rizière, offre un panorama inattendu : en contrebas, une nappe de verdure parfaitement plane, un petit bassin alimenté par une source naturelle, et tout en haut, les rangs disciplinés des vignes qui surplombent le jardin comme un rideau vivant. Ici, la lumière joue toute la journée avec la nature. L'atmosphère est unique. On y verrait bien une belle piscine à débordement sur un des niveaux.
À l'intérieur, le charme opère dès les premiers pas. On entre dans une pièce de vie magistrale, où se marient sans effort les volumes anciens et l'esprit contemporain. La cuisine, entièrement neuve, pensée dans des matériaux de qualité, s'ouvre sur un vaste espace salon et salle à manger, baigné de lumière grâce à une baie vitrée généreuse donnant sur la terrasse et le jardin. L'alliance de la chaleur du bois, de la noblesse de la pierre et du minimalisme moderne crée un univers à part. À la fois apaisant, vivant, et résolument chic.
Sous vos pieds, une cave à vin vitrée enterrée, digne des plus beaux hôtels particuliers. Un détail qui en dit long sur l'élégance discrète de la maison : ici, rien n'est criard, tout est pensé. Chaque espace raconte une histoire, et chaque matériau a été choisi avec exigence.
La suite parentale, de plain-pied, est elle aussi spectaculaire. Les volumes y sont généreux, avec un véritable dressing sur mesure et une salle d'eau privative avec WC, dans une composition aussi fonctionnelle qu'élégante.
L'étage, quant à lui, propose deux vastes chambres à la personnalité affirmée, baignées de lumière. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC viennent compléter ce niveau, parfait pour accueillir enfants, amis ou hôtes dans un confort total.
Aucun travaux à prévoir : les aménagements sont récents, réalisés avec goût et qualité. Seule une partie de la toiture nécessitera une rénovation, les tuiles neuves vous seront fournies, reste plus qu'à les poser. C'est une maison entretenue avec soin, dans laquelle on entre comme on tournerait une page d'un roman déjà bien écrit. Une pompe à chaleur air/air y est installée.
Il y a dans cette maison une harmonie rare entre le charme ancien de l'Alsace, la modernité des équipements, et la poésie d'un environnement naturel préservé. On y projette facilement une vie paisible, élégante, ancrée dans la terre, tout en restant proche de Strasbourg, de ses services et de son dynamisme. Un bien de coeur, destiné à celles et ceux qui cherchent plus qu'un lieu de vie : une expérience, un rythme, un art de vivre.
Mais au-delà de la maison, c'est aussi le cadre de vie à Hangenbieten qui confère à ce bien son caractère exceptionnel.
À seulement 15 minutes du centre de Strasbourg, le village cultive un esprit rural préservé et authentique, tout en bénéficiant de toutes les commodités du quotidien : école maternelle et primaire, producteurs locaux, accès rapide à la zone de Strasbourg-Ouest, et à quelques minutes seulement de l'aéroport d'Entzheim. Les amoureux de nature y trouveront des promenades bucoliques le long du canal de la Bruche, à pied ou à vélo, dans un paysage vallonné où alternent champs, forêts, et vignobles.
A visiter sans plus tarder en appellant Madame BARLIER au 06.37.50.79.40.
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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

164

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)