Vente maison 6 pièces

415 000 €

Maison ancienne rénovée de 158 m², Couëron hameau de la Galonniè

Couëron 44220

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A vendre à Couëron en Loire Atlantique (44), cette belle maison ancienne de 6 pièces, agrandie et rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel. Le bien situé en campagne, en bout d'impasse dans le hameau de la Galonnière, se trouve à la croisée des communes de Couëron, St Etienne de Montluc et Sautron. Une situation idéale à la fois proche des commerces et services du bourg de Couëron (écoles, collèges, lycée et gare) mais aussi de l'axe Nantes/ St Nazaire par la voie rapide, tout en étant aux portes de Nantes, facilement accessible par la ligne de bus 350 au bout de l'allée. Avec une surface habitable de 158 m² (174 m² au sol) et un terrain de 3700 m², cette propriété est parfaite pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Les 6 pièces de la maison réparties entre rez-de-chaussée et étage offrent des espaces de vie conviviaux et chaleureux tournés vers le jardin verdoyant. La maison dispose au rez-de-chaussée : - d'une belle entrée accueillante et spacieuse - d'une cuisine entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis et d'une arrière cuisine (buanderie et cave enterrée). - d'un salon séjour traversant Est/Ouest logé dans la partie la plus ancienne de la maison (milieu 19è siècle). - d'un bureau de 8m² - d'une bibliothèque (possibilité de la reconvertir en chambre) - d'une partie nuit composée d'une salle d'eau avec WC séparés et deux chambres de plus de 11m² chacune ouvertes sur le jardin. A l'étage, dans la partie la plus ancienne de la maison, le palier aménagé en bibliothèque et rangements, dessert sur la droite une chambre parentale de 19 m² au sol, véritable cocon douillet sous les toits. Sur la gauche de l'escalier, une salle de bain (équipée d'une douche, baignoire et WC) ainsi qu'un dressing complètent la suite parentale. Le jardin ouvert sur la campagne couëronnaise vous permettra de jouir d'un environnement naturel et champêtre en Zone Agricole Durable. Un bel espace arboré et bucolique qui abrite un garage non attenant à la maison, un atelier et un appentis en limite de propriété. Profitez également de la vue sur le jardin en toutes saisons, depuis la véranda de 21m² attenante à la cuisine. Cette maison rénovée et entretenue au fil des ans propose de belles prestations: pompe à chaleur air/eau Daikin, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, fibre, façade entièrement repeinte. Particularités : servitude de puisage dans le puit du voisin et fosse septique à mettre en conformité (devis à disposition). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et confortable à Couëron. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Annonce publiée par Julie Pinasseau -Brochard (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coueron, 44220 immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°952 933 661 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

101

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)