Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 500000 euros).
Maison Art Déco de caractère signée par l'architecte P. Paraire. Idéalement située dans une rue calme et recherchée du quartier Ornano, à la limite de Saint-Genès, cette propriété séduit immédiatement par l'élégance de sa façade et la qualité de son environnement. Destinée aux amateurs de rénovation, elle a conservé l'ensemble de ses prestations anciennes, offrant un potentiel remarquable pour une restauration dans les règles de l'art. Édifiée sur un sous-sol traversant d'environ 60 m² (garage et espaces annexes), la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée prolongée par un élégant escalier menant au 1er étage. Un palier y dessert un séjour traversant, une salle à manger et une cuisine, permettant d'imaginer un vaste espace de vie ouvert d'environ 50 m². Au 2e étage, un palier distribue trois chambres, une salle d'eau, un second WC indépendant ainsi qu'un dressing. Le 3e étage propose des combles aménageables d'environ 27 m² habitables (38 m² au sol), accessibles par une échelle de meunier, idéals pour créer une 4e chambre avec salle d'eau complète. À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin de 107 m². Côté scolarité, le bien dépend du secteur public avec le lycée Magendie, le collège Francisco Goya ainsi que les écoles maternelle et élémentaire Alphonse Dupeux. À proximité immédiate, plusieurs établissements privés réputés tels qu'Albert Legrand et Saint-Genès La Salle complètent l'offre scolaire. À proximité des commodités et à seulement 600 mètres de l'arrêt de tramway A « Gaviniès», ainsi que de nombreuses lignes de bus. Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez l'agence de Bègles au 05 56 06 60 46 ou Mélanie au 06 66 31 24 45.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 . Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 et 4430.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
140 m²
3 750 €
32 m²
183 m²
6
3
1
2
5 %
1930
Est
Nord
2
Consommations énergétiques
Logement économe
260
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Melanie GONCALVES
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