Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 403846 euros).
Découvrez votre havre de paix dans cette charmante maison atypique centre de Cruseilles 74350. Imaginez-vous dans cette magnifique maison mitoyenne d'un côté, un véritable bijou architectural datant de 1860, rénovée avec goût en 1990. Avec ses 104 m² de surface habitable, cette demeure traverse le temps tout en offrant un confort moderne. Située sur un terrain de 186 m², elle vous invite à profiter pleinement de son jardin de 70 m², un véritable écrin de verdure où chaque instant devient un moment de détente et de sérénité. Cette maison de caractère, située sur trois niveaux, vous offre une distribution harmonieuse avec ses quatre pièces, dont trois chambres spacieuses et une salle de bains. Le séjour, d'une superficie de 31 m², est baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois/PVC à double vitrage, offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie qui aiment cuisiner dans un espace dédié. L'état intérieur est en bon état, garantissant une habitation agréable dès votre emménagement. Vous apprécierez également les deux WC indépendants, les deux caves de 23 m² pour ranger vos affaires, et le garage -atelier pour votre véhicule. L'assainissement est conforme, assurant une tranquillité d'esprit totale. Exposée traversant, cette maison vous offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous vous sentirez immédiatement chez vous dans cette demeure au charme intemporel, où chaque pièce raconte une histoire et invite à la rêverie. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, où le passé et le présent se rencontrent pour créer un avenir radieux. Venez découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son charme authentique et son potentiel inégalé. À 3 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un arrêt de bus, une crèche, une alimentation générale, plusieurs restaurants, des médecins généralistes et la fibre optique est éligible. À 15 minutes à pied, vous trouverez un collège.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 403 846 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 et 2400.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852 AC 74012021000000790. SAS NGL 32 capital 1 000 Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5774
104 m²
4 038 €
31 m²
186 m²
4
3
1
2 (séparés)
4 %
1860
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Noel GAUD
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