Maison atypique rénovée avec potentiel, terrasse au soleil, coin télétravail et garage ? rare en centre-ville
Gaillac 81600
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Un écrin rare au bord du Tarn
Dans une ville douce à vivre, enlacée par le Tarn et ceinturée de vignes, se dresse une maison de ville au charme singulier. Son agencement atypique sur trois niveaux, mêle avec délicatesse l'âme de la brique ancienne et la modernité d'espaces rénovés avec soin.
Surface totale : 269 m² au sol ? 154 m² habitables, vaste garage de 30 m², grenier de 30 m² (photo 9) et buanderie généreuse de 41 m² (photo 12).
Rez-de-chaussée : un grand garage, une buanderie spacieuse et de nombreux rangements accueillent vos projets et vos idées.
1er étage : un salon chaleureux où tradition et modernité se répondent, une cuisine contemporaine entièrement rénovée, une salle de bain centrale avec VMC, et une chambre lumineuse aux proportions généreuses.
2ème étage : une terrasse ensoleillée orientée sud-est, un espace bureau ou télétravail, une grande chambre rénovée, un grenier modulable (chambre, rangement ou atelier artistique), et une salle de bain à personnaliser selon vos envies.
Ses atouts :
Toiture en excellent état, avec un stock de tuiles offert pour tout remplacement futur.
Carrelage neuf fourni en supplément.
Un emplacement privilégié, au calme, à seulement 3 minutes du parc Foucaud, tout près des cafés, du marché et du centre-ville.
Ce bien rare séduira aussi bien la famille en quête de confort et de lumière, que l'investisseur visionnaire, le télétravailleur ou l'artiste en quête d'espace et de liberté. Les volumes généreux et ses deux salles de bain permettent également d'envisager la colocation.
Un lieu unique, vibrant au c?ur du quartier, qui n'attend que votre histoire pour déployer tout son charme.
? Dossier complet de 52 pages et photos supplémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Pierre LERUDE, Tél. : 0782876965, E-mail : pierre.lerude@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 527 919 674
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Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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