Maison atypique rénovée avec potentiel, terrasse au soleil, coin télétravail et garage ? rare en centre-ville
Gaillac 81600
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Dans une ville paisible, enlacée par le Tarn et entourée de vignes, se niche une maison de ville au charme unique. Répartie sur trois niveaux, elle marie avec élégance l'authenticité de la brique ancienne et la modernité d'espaces rénovés avec soin.
Surface totale : 269 m² au sol
154 m² habitables
Garage de 30 m²
Grenier de 30 m² (photo 9)
Buanderie de 41 m² (photo 12)
Rez-de-chaussée : vaste garage, grande buanderie et nombreux rangements pour accueillir vos projets.
1er étage : salon convivial où tradition et modernité dialoguent, cuisine contemporaine entièrement équipée, salle de bain centrale avec VMC et chambre lumineuse aux beaux volumes.
2ème étage : terrasse ensoleillée orientée sud-est, espace bureau idéal pour le télétravail, grande chambre rénovée, grenier modulable (chambre, rangement ou atelier) et salle de bain à personnaliser selon vos envies.
Atouts supplémentaires :
Toiture en excellent état (stock de tuiles fourni pour l'entretien futur)
Carrelage neuf disponible en supplément
Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 3 minutes du parc Foucaud, à proximité immédiate des cafés, du marché et du centre-ville.
Ce bien rare séduira aussi bien une famille en quête d'espace et de lumière qu'un investisseur, un télétravailleur ou un artiste en recherche de volumes et de liberté. Avec ses deux salles de bain, il offre aussi un fort potentiel pour un projet de colocation.
Un lieu unique et vibrant, au c?ur de la ville, qui n'attend plus que votre histoire pour révéler tout son charme.
? Dossier complet de 52 pages et photos supplémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Pierre LERUDE, Tél. : 0782876965, E-mail : pierre.lerude@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 527 919 674
154 m²
1 617 €
5
3
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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