COUP de COEUR!- Sur la commune de NARGIS (45210) dans un environnement naturel et privilégié, posé le long du CANAL du LOING et de la véloroute, vous serez séduit par le charme de cette MAISON du XIXème siècle. A 8 min de la ville médiéval de Ferrières-en-Gâtinais et toutes commodités, 1h15 PARIS sud, 5 min de la gare pour Paris.
D'une surface de 125m² habitables environ répartie sur 3 niveaux, elle dispose d'une première entrée s'ouvrant sur une vaste pièce de vie chaleureuse avec son poêle à granule et conviviale avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, plusieurs ouvertures accèdent directement au jardin.
Au première étage un palier, avec une seconde entrée, dessert 2 belles chambres de 16m², une grande salle d'eau lumineuse avec double vasque et WC. Le second étage offre 2 autres chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
Le jardin entièrement clos et intime offre une agréable terrasse en pierre ombragée, un garage de 23m² et accolée à la maison la chaufferie. Vous profiterez pleinement de ce cadre bucolique grâce à un portillon qui accède directement au canal.
Prestations: portail motorisé, fibre installée, chaudière à condensation 2019, fenêtres et volets battants en PVC, électricité refaite en 2019, puits, toiture entretenue et bien isolée.
Un bien RARE sur le secteur à visiter sans tarder! A adopter en résidence principale ou secondaire, idéal pour la location saisonnière. Possibilité de vente meublé.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4720.00 et 6640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
