Idéalement située dans le charmant hameau de Notre-Dame-du-Pré, cette authentique maison de village bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une vue imprenable sur les montagnes et d'un environnement paisible, à seulement quelques minutes des stations de ski.
Édifiée sur une parcelle de 1 570 m², elle dispose d'un véritable atout : 1 085 m² de jardin encore constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet immobilier.
La maison comprend une première partie habitable d'environ 145 m², composée d'une belle pièce de vie, de 3 chambres, d'une salle d'eau, de 2 WC ainsi que d'un garage indépendant. Cette partie nécessite des travaux de rafraîchissement, mais elle est habitable immédiatement, permettant d'envisager les travaux progressivement.
Elle dispose également de deux pièces annexes d'environ 20 m² chacune, pouvant être intégrées à la partie habitable afin d'en augmenter la surface, ou être rattachées à la grange selon le projet envisagé.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son incroyable potentiel d'aménagement : une écurie d'environ 50 m², une grange répartie sur deux niveaux, représentant près de 270 m² supplémentaires entièrement à rénover, ainsi que plusieurs espaces de stockage, dont une magnifique cave voûtée pleine de charme.
Grâce à ses plusieurs entrées indépendantes, ses nombreuses places de stationnement et ses volumes généreux, cette propriété conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet de création de plusieurs appartements, de gîtes ou d'investissement locatif.
Une propriété rare, alliant emplacement de premier choix, terrain constructible, cachet et potentiel exceptionnel, dans un cadre naturel privilégié. Une opportunité unique à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5340.00 et 7270.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immo mais pas que : Zoé Neyret Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 739 342 00011
Maison ancienne
145 m²
3 241 €
49 m²
1085 m²
4
3
1
2
Sud
2
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
491
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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