MAISON 96 m²+ TERRAIN + GARAGE + T1 INDEPENDANT 33m²
Charmante maison idéalement située sur la Commune de FONTAINE.
Avenue Jean Jaurès, venez découvrir cette charmante maison de 96 m² env des années 1840, édifiée sur une parcelle de terrain plat de 562 m² joliment arboré. Gros potentiel !
Elle se compose au Rez-de-chaussée : d'un vaste hall d'entrée de 11 m² avec placards de rangements, un séjour (21 m²) chaleureux et convivial sublimé par une cheminée en marbre fonctionnelle.
Une cuisine aménagée et équipée, est ouverte sur un grand salon vous permettant d'accueillir vos convives. Vous trouverez sur ce même niveau un pièce de 9.33 m² faisant office de bureau avec un wc.
La maison donne accès sur le même niveau à un atelier de 21 m² environ (grande hauteur sous plafond) ainsi qu'un accès à la cave.
A l'étage, vous trouverez deux chambres avec des parquets en chênes conservés ainsi qu'une magnifique cheminée. Une salle d'eau avec meuble vasque et wc sont à votre disposition. Un Escalier donne accès à des combles pouvant être aménagées. (déjà isolées avec velux installés).
Ce bien dispose d'un garage de 17 m² environ en extérieur.
Laissez vous séduire par cette terrasse ombragée, idéale pour vos repas d'été. Jardin verdoyant avec de nombreuses plantes et arbres créent une atmosphère apaisante parfaite pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Pour compléter les atouts de ce bien, vous trouverez une deuxième entrée indépendante qui vous donnera accès à un T1 de 33.18 m² en très bon état général composé d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie principale faisant office de chambre, d'une spacieuse salle d'eau avec une douche, wc, meuble vasque et d'une cuisine équipée indépendante. Les fenêtres sont en DV PVC. Le mode de chauffage est électrique alimenté par des convecteurs. (DPE F)
La maison nécessite des travaux de rénovation et d'isolation. Taxe Foncière : 3308
Pour plus d'informations, contactez Charline SIMON O658389784 A découvrir rapidement !
Mandat n°345VH
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 et 4730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION : Charline SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle)
Maison ancienne
129 m²
2 403 €
4
2
1
2 (séparés)
24/09/2025
1842
Sud
Ouest
Oui
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
419
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
92
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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