Vente maison 5 pièces

276 000 €

Maison avec dépendance et vue dégagée sur le Sillon du Talbert , Presqu'île Sauvage (entre Tréguier et Paimpol)

Pleubian 22610

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Vous rêvez de nature, de calme et d'authenticité à deux pas de la mer ? Découvrez cette charmante propriété nichée sur la Presqu'île Sauvage de Lézardrieux, entre Tréguier et Paimpol, un secteur très recherché pour son environnement préservé et son esprit bord de mer. La maison principale (environ 64 m²) -Pièce de vie traversante et lumineuse de 30 m² avec cuisine ouverte -Poêle à bois + dalle prête à recevoir un chauffage au sol -2 chambres cosy à l'étage, baignées de lumière -Salle d'eau , 2 WC indépendants La dépendance aménageable (env. 26 m²) -Idéale pour créer un studio indépendant, un atelier d'artiste, un gîte, ou un espace de télétravail : place à vos projets ! Déjà équipée d'une douche et wc Le terrain de 757 m² -Terrain sans vis-à-vis, arboré, avec terrasse en bois -Vue dégagée jusqu'au célèbre Sillon du Talbert -Équipé d'un récupérateur d'eau de pluie Prix : 277 000 euros HAI (incluant 11 000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Points forts : -Environnement naturel et marin d'exception -Proximité des plages, du littoral et des sentiers côtiers -Potentiel évolutif avec la dépendance -Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif Coup de coeur assuré pour les amoureux de la Bretagne, de la lumière et de la nature à l'état pur. Contactez-moi pour organiser une visite : ce bien rare pourrait bien être votre nouveau coin de paradis. DPE: E GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 et 1510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417156NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

283

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

19

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)