À vendre ? Maison avec fort potentiel à Portets ? 100 m² habitables + 70 m² aménageables
À seulement 300 mètres de la gare de Portets, au c?ur d'un quartier vivant et à proximité immédiate des commerces, cette maison de 100 m² habitables vous séduira par ses volumes, son potentiel d'agrandissement et ses prestations.
Le rez-de-chaussée se compose :
? d'un vaste séjour traversant de 35 m²,
? d'une cuisine de 17 m²,
? de trois chambres,
? d'une salle d'eau entièrement refaite en 2023, avec une grande douche à l'italienne,
? d'un garage attenant de 16 m²,
? et d'une cour couverte de 10 m².
À l'étage, un plateau de 70 m² (surface plancher 100 m²), déjà isolé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (suite parentale, chambres, bureau, salle de jeux?).
La maison est équipée :
? de huisseries PVC double vitrage,
? de volets roulants solaires,
? d'un insert performant en chauffage principal,
? d'une toiture (faîtage) refaite en 2023.
La maison offre un bon confort thermique (DPE C ? 174 kWh/m²/an ; GES C ? 29 kg CO?/m²/an), et de solides atouts pour un projet familial ou locatif.
Situation idéale : 5 min à pied de la gare TER, 30 min de Bordeaux, commerces, commodités, écoles et services accessibles à pied.
Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
100 m²
2 400 €
228 m²
5
3
1
1
1980
Coin cuisine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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