MAISON avec grange et bergerie. Terrain non attenant de plus
Curvalle 81250
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Amoureux de la campagne, ce bien est fait pour vous !
Situé à Curvalle, à seulement 10 km d'Alban, 10 km d'Ambialet, 5 km de Trébas et 30 km d'Albi, cet ensemble immobilier se trouve dans un hameau paisible, en pleine nature, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
La maison principale rénovée se compose de :
Une agréable pièce de vie lumineuse, Une chambre mansardée, Une salle d'eau, Deux WC, Une pièce supplémentaire d'une trentaine de mètres carrés environ en rez-de-cour, pouvant servir de cuisine d'été, pièce pour les réceptions familiales, bureau, d'atelier ou de chambre d'appoint..
Sur le même côté de la route, deux bâtis indépendants viennent compléter l'ensemble :
Une dépendance en pierre de 48 m2 (deux niveaux de 24 m2 chacun) avec un terrain attenant de 200 m2,
Une grange non attenante de 30 m2 au sol, avec toiture en ardoises et charpente neuves, offrant la possibilité de créer un étage supplémentaire,
Prestations techniques :
Fosse septique neuve, Installation électrique refaite, Panneaux photovoltaïques, Vue panoramique sur la nature environnante.
Plus de 7 hectares non attenants mais à proximité comprenant :
Localisation et commodités : À 5 minutes de Trébas, village dynamique avec :
Plage aménagée sur le Tarn, Base de loisirs, Commerces, médecins, pharmacie, école, restaurants, Nombreux sentiers de randonnée, très prisés des amoureux de la nature.
Un bien atypique, idéal pour un projet de résidence secondaire, de gîte ou de vie au vert.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 kWh/m2/an et classe CLIMAT A indice 4 kg/co2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 483 EUR et 654 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24 avril 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 149 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Sylvie Reniau, votre conseillère en immobilier indépendante au 07 68 24 31 70 pour visiter & vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
36 m²
4 139 €
31 m²
77026 m²
3
1
1
2
1949
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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