L'Agence de l'Empereur vous présente en exclusivité cette jolie maison d'une superficie (hors sous-sol) de 121,6 m2 et surface dite 'habitable' à plus de 1,80m de hauteur : 93,4 m2. Située dans une petite rue résidentielle recherchée, à seulement 5 minutes à pied du parc du Bois-Préau. 3 ou 4 chambres selon les aménagements, un sous-sol total de 58 m2 avec garage et cet agréable jardin arboré d'environ 160 m2 ! Au rez-de-chaussée un peu surélevé (hauteur sous plafond 2,80 m) : une entrée, une belle réception séjour/cuisine US traversante, orientée Sud/Est et Nord/Ouest de 36,5 m2 s'ouvrant sur une terrasse accédant au jardin par quelques marches. Cuisine récente de la marque 'Perene' bien aménagée et offrant de nombreux rangements. Une salle de bains et des commodités séparées. À l'étage, un couloir dessert deux chambres de 11,7 m2 et 14,34 m2 avec placard intégré, une troisième chambre de 6,71 m2 - 10,66 m2 au sol et une salle d'eau avec commodités. Au dernier étage, une jolie chambre mansardée et un petit bureau. Au sous-sol, un dégagement donnant accès à une pièce TV avec fenêtre haute, une buanderie et un garage de 28 m2. Vous apprécierez cette jolie maison de charme et au goût du jour, son beau jardin verdoyant, ses orientations, l'environnement calme et son adresse à 12 minutes à pied du centre-ville. Centre Iéna à 7 minutes : boulangerie, pharmacie, Carrefour, Picard, coiffeur, brasserie... Proximité à pied des écoles privées Daniélou, Montessori et excellente carte scolaire publique : École élémentaire George Sand à 5 min, Collège La Malmaison à 15 min et Lycée Richelieu à 5 min. Double vitrage, chauffage et climatisation par une pompe à chaleur air/air. Garage pour voiture citadine et second stationnement en extérieur sur le terrain. Taxe foncière : environ 1000 EUR/an.
Visite en vidéo 4K : https://www.youtube.com/embed/3GM9Z79it-Y?si=oDE1h5EJTp-i158W
107 m²
7 944 €
27 m²
324 m²
5
4
1
1
1
14/06/2025
1952
Est
Ouest
1
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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