Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 160000 euros).
Charmante maison d'environ 152 m2 offrant 6 pièces dont 4 chambres. Située sur la commune de Lorignac, à proximité de l'estuaire de la gironde, elle bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 10 minutes de l'autoroute A10, une heure de Bordeaux, 35 minutes de Royan et 10 minutes du magnifique port de Mortagne-sur-Gironde. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine avec cheminée et insert d'environ 23 m2 ouverte sur une arrière-cuisine/buanderie et une salle d'eau. De l'autre côté, vous trouverez une chambre de 18,5 m2 agrémentée d'une cheminée. Le RDC se prolonge côté jardin avec un salon cosy de 15 m2 aux pierres apparentes, une vaste pièce de 24 m2 adaptable en chambre, salle de jeux ou bureau, ainsi que des toilettes indépendantes. Si vous êtes sensibles à l'authenticité et au charme de l'ancien, vous ne pourrez qu'apprécier l'étage. Un palier dessert deux chambres très spacieuses (15 m2 et 18,7 m2) avec murs en pierres, poutres apparentes et parquets anciens. De lumineuses fenêtres de toit agrémentent cet espace. Une grande salle de bain de 5,50 m2 avec WC et un espace rangement/dressing complètent ce niveau. Le jardin verdoyant de 298 m2 offre un cadre agréable pour profiter des soirées estivales sous la tonnelle. Mitoyenne sur un côté. Un bien idéal en résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif. Ce bien loué en locations saisonnières rencontre un vif succès. Il est vendu meublé (possibilité non meublé). Pour organiser une visite sur place ou une visite immersive complète en vidéo, contactez Henri Prudhon au 06 19 57 12 17 ou Florence Prudhon au 06 18 09 24 17 ou par mail : florence.prudhonlgimmo@gmail.com Estimations gratuites
152 m²
1 132 €
15 m²
298 m²
6
4
1
1
2
1 sur 1
7.50 %
Oui
1948
Ouest
Nord
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
304
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PRUDHON Florence
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