Venez découvrir cette charmante villa, indépendante de type 4 de 97 m2 environ sur un terrain de 650 m2, à deux pas du centre de la charmante commune de Cugnaux. Idéalement située, proche de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, pharmacie, bus Ligne 47) et à proximité des crèches, écoles primaires, écoles élémentaires et collège. Cette villa de 100 m2 environ se compose, d'une entrée desservant une lumineuse pièce de vie donnant sur le jardin, d'une cuisine séparée et aménagée. Le coin nuit comporte trois chambres, une salle de bain (baignoire, vasque, rangements), et un WC séparé. Vous apprécierez son spacieux jardin au calme ainsi qu'un garage qui complète ce bien. Chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz.. Disponible à compter du 18 Août 2025. SES PLUS : sa proximité des commerces et écoles et son exposition font de cette villa une parfaite maison familiale. Loyer : 1000 EUR charges comprises : 970 EUR hors charges auquel s'ajoute 30 EUR de provisons pour charges ( entretien chaudière + taxe enlèvement des ordures ménagères). Dépôt de garantie : 970 EUR Type de contrat : Bail NU de 3 ans renouvelable. Frais de visites, constitution du dossier de location, rédaction de bail et état des lieux 873 EUR (part locataire) DPE : E : 238/ E : 51 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre2 080 EUR et 2870 EUR par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter HOME CONSEILS 31 si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche de logement. Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL Agent immobilier représentant l'agence HOME CONSEILS 31 référencée sous le no 847 502 689 et titulaire de la carte professionnelle des transactions sur immeuble et fonds de commerce.
97 m²
650 m²
4
3
1
1
01/08/2025
1974
1
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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