Balaruc-les-Bains - Cacaussels Située au calme, au fond d'une impasse et à quelques minutes à pied du centre-ville et de l'étang de Thau, cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie particulièrement agréable.
D'une superficie habitable d'environ 97 m2, mitoyenne uniquement par le garage, elle bénéficie d'un terrain de 309 m2 et de deux accès indépendants avec portails motorisés, offrant un stationnement pratique au quotidien ainsi que la possibilité d'accueillir un camping-car.
Le jardin, exposé principalement Sud-Ouest, a été aménagé en plusieurs espaces permettant de profiter pleinement de la parcelle tout au long de la journée. Un abri extérieur complète l'ensemble.
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour et d'une cuisine semi-indépendante. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC.
Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible dans le séjour et les trois chambres, ainsi que d'un ballon thermodynamique, des équipements appréciables pour le confort au quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située pour profiter à la fois du calme d'un environnement résidentiel et de la douceur de vivre de Balaruc-les-Bains, à quelques pas du centre-ville et de l'étang de Thau.
Classe énergie : A. 395.000EUR HAI. EXCLUSIVITE CYRILLE DE VREESE - AGENCE CIMMOA. 06.22.79.42.22 - 04.67.18.71.05. Réf. 300-1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
97 m²
4 072 €
309 m²
4
3
2
2
2000
Sud
Ouest
3
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
55
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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