À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien quartier du Berry, supermarché accessible à 5 minutes en véhicule. Cette maison de plain-pied avec jardin et garage d'une superficie habitable de 132 m2, comprend : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée insert bois, 2 chambres, véranda, salle de bain, WC séparé, cellier. - A l'étage : une chambre, une salle d'eau, WC, grenier aménageable. -Jardin clos avec garage et abris.
Les avantages de ce bien : - Tout confort de plain-pied avec salle de bains - Présence d'un beau jardin de ville, d'un garage et d'un atelier.
Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville dans un secteur calme à personnaliser, bien située et disposant de tout confort de plain-pied'.
Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110 EUR et 4300 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
132 m²
1 129 €
30 m²
376 m²
4
3
1
1
2
1940
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
321
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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