Vente maison 4 pièces

380 000 €

Maison avec local commercial en façade 160 m2 Le Blanc-M

Le Blanc-Mesnil 93150

0

Honoraires à la charge du vendeur.

Située en angle de rue dans un quartier résidentiel calme du Blanc-Mesnil, cette maison individuelle développe environ 160 m2 de surface répartie sur deux niveaux, avec un sous-sol partiellement aménagé. Le bien se distingue par la présence d'un local commercial en façade, anciennement exploité comme boutique, avec accès indépendant depuis la rue. Il comprend deux pièces vitrées en enfilade, offrant une bonne visibilité pour une activité professionnelle, artisanale ou libérale. Ce volume peut également être réintégré à l'usage d'habitation selon les besoins du futur occupant. La partie habitation se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC, de plusieurs chambres à l'étage, ainsi que de rangements. En sous-sol, un local technique, un espace de stockage et un hammam complètent l'ensemble. Ce bien présente une réelle polyvalence d'usage, avec la possibilité d'y développer une activité professionnelle tout en conservant une habitation confortable. Il conviendra aussi bien à un particulier souhaitant créer son activité sur place qu'à un investisseur ou à une profession libérale. Des travaux de remise à niveau sont à prévoir (électricité, menuiseries, finitions), mais le bien est sain et offre un bon potentiel d'exploitation. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports (RER B à 10 min à pied) et axes autoroutiers (A1/A3). Stationnement facile dans la rue. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez ELIXIR IMMO.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr