Vente maison 9 pièces

215 000 €

Maison avec local commercial en RDC

Montendre 17130

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Montendre centre ? Plus qu'un immeuble, une page blanche à réinventer Vous cherchez un projet ambitieux, un bien à transformer pour créer de la valeur ? ou une élégante et vaste maison d'habitation Cet ancien immeuble du début 1900 n'est pas une simple maison à rénover? c'est un potentiel brut à modeler. Il y a plus d'un siècle, cette bâtisse voyait le jour au c?ur de Montendre. C'était alors une élégante maison familiale, au c?ur de la ville. Les rires résonnaient dans la grande cage d'escalier, la lumière entrait à flots par les hautes fenêtres?et un commerce animé en rez-de-chaussée Puis le temps a passé. La maison a peu à peu perdu de son éclat, et n'a plus le confort que l'on attend. Mais aujourd'hui, elle est encore debout, solide, avec ses murs et sa toiture en bon état, et elle attend celui ou celle qui lui offrira une nouvelle vie. Et si c'était vous ? 232 m² habitables sur 3 niveaux + combles, avec une cage d'escalier majestueuse, de grandes fenêtres et une façade exposée sud-ouest avec une agréable vue sur l'architecture environnante. À l'arrière : cour, garage et atelier, accessibles par une servitude ? autant d'espaces à optimiser. Ancien local commercial au rez-de-chaussée : de quoi mixer habitation et activité, ou repenser totalement l'usage. Oui, il faut des travaux. Beaucoup. Mais la structure (murs, toiture) est solide. L'essentiel est là : la matière première d'un beau projet immobilier. Idées pour investisseurs Créer plusieurs appartements (forte demande en T2 sur le secteur) Transformer en copropriété attractive Valoriser garage et atelier en logements supplémentaires Allier cachet ancien et modernité pour un produit unique sur le marché local En clair : un immeuble ?dans son jus? mais avec un retour sur investissement à la clé pour qui saura le révéler. Ne cherchez plus le bien idéal, c'est à vous de le créer ici. Cette annonce référence 304158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 86 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5380.00 € et 7340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

305

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

86

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)