Maison avec piscine, studio et vue, à 10 min de la frontière
Cranves-Sales 74380
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Honoraires à la charge du vendeur.
Maison contemporaine 4 chambres avec studio, piscine et très belle vue Cranves-Sales, coteau ensoleillé Construite en 2021, cette villa à l'architecture contemporaine développe environ 190 m2 habitables (243 m2 utiles) sur trois niveaux, sur un terrain paysagé de 750 m2 exposé sud-ouest. Parfaitement équipée, elle offre un haut niveau de confort, une isolation par l'extérieur, des finitions soignées et une très belle vue dégagée sur les montagnes environnantes, le Jet d'eau de Genève et les reliefs du Jura, avec de magnifiques couchers de soleil. Des volumes lumineux et une conception bien pensée Une pièce de vie généreuse de 55 m2, baignée de lumière grâce aux grandes ouvertures, accueille un espace salon/salle à manger, un coin bureau idéal pour le télétravail, et une cuisine ouverte fonctionnelle avec ilot central et hotte plafond. Un cellier et des WC invités viennent compléter ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte distribue trois chambres avec rangements, une salle de bains indépendante avec baignoire et douche, un WC séparé, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. En rez inférieur, un studio indépendant avec salle d'eau, WC et accès séparé permet d'envisager de multiples usages : accueillir de la famille, loger une fille au pair, un adolescent, exercer une profession libérale ou proposer un espace locatif ponctuel. Ce niveau comprend également un garage double, une cave à vin, ainsi qu'un local technique avec pompe à chaleur, adoucisseur et système de traitement de la piscine par UV et eau oxygénée (convertible chlore). Un cocon de verdure parfaitement intégré À l'extérieur, le soin paysager est remarquable : potager structuré, poutres en chêne, massifs végétalisés, bananier, palmiers, ambiance apaisante... Le tout s'organise autour d'une piscine coque 6x3 m, chauffée par pompe à chaleur, bordée de bois exotique (comaro) et sécurisée par un volet roulant motorisé en PVC. L'ensemble du jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique, ainsi que d'un réseau de goutte-à-goutte pour le potager et les arbres. Une véritable bulle de tranquillité et de confort. Stationnement aisé : jusqu'à 5 véhicules en extérieur, avec un garage équipé d'une porte motorisée à ouverture haute (jusqu'à 2,30 m), pratique pour véhicules volumineux. Prestations techniques de haut niveau Chauffage au sol sur les 3 niveaux (révisé en 2024) Domotique complète avec gestion à distance des volets, de l'éclairage et des équipements Réseau Wi-Fi distribué à chaque étage via répétiteurs Sonorisation FOCAL intégrée (murs et plafonds) Installation électrique en triphasé DPE A (49) / GES A (1), très bonne performance énergétique Escaliers design sans contre-marche avec garde-corps verticaux Cranves-Sales un emplacement recherché aux portes de Genève Située sur le coteau de Cranves-Sales, la maison bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'une belle luminosité toute la journée. Le secteur est calme, résidentiel et très apprécié pour sa qualité de vie. Idéalement située pour les frontaliers À 10 minutes de la frontière suisse À 25 minutes du centre de Genève Proche du centre du village de Lucinges et de toutes les commodités Un nouveau collège ouvrira ses portes dès septembre 2025, un atout supplémentaire pour les familles du secteur. Une maison élégante, confortable et parfaitement située, idéale pour une famille ou un actif frontalier à la recherche d'un cadre de vie soigné, moderne et pratique à quelques minutes de Genève. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
190 m²
4 995 €
55 m²
749 m²
6
4
1
2
3
2021
Sud
Ouest
Oui
5
2
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
49
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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