Vue imprenable sur le Léman et le Jura : maison d'architecte aux portes de Genève
Cranves-Sales 74380
0
À Cranves-Sales, dans un environnement résidentiel prisé, cette maison d'architecte de 220 m² habitables (320 m² utiles) offre un panorama exceptionnel sur le lac Léman, le Jet d'eau et les reliefs du Jura. Une propriété rare, pensée pour conjuguer espace, lumière et confort absolu, à seulement quelques minutes de la frontière genevoise.
Volumes généreux, lumière omniprésente, calme total.
Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent sur un vaste salon cathédrale baigné de lumière, prolongé par une terrasse panoramique orientée plein Sud. En contrepoint, la cuisine indépendante de 30 m², entièrement aménagée, s'ouvre sur une seconde terrasse couverte idéale pour les repas en toutes saisons.
L'agencement privilégie la qualité de vie avec une vraie vie de plain-pied : chambre, salle de bain, buanderie et accès direct à l'extérieur composent un rez-de-chaussée fonctionnel et fluide.
À l'étage, trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec rangements, se répartissent harmonieusement autour d'une salle de bain élégante. Un bureau modulable offre une 5e pièce selon vos besoins : télétravail, chambre d'amis, bibliothèque...
Un bien évolutif, à fort potentiel
Un grenier accessible, déjà équipé en électricité, pourra devenir un espace à vivre supplémentaire : salle de jeux, cinéma privé, studio indépendant... Au sous-sol, le garage de 100 m² permet de stationner plusieurs véhicules, tout en intégrant atelier et rangements.
Le terrain, parfaitement plat et piscinable, s'étend sur 1 500 m² clos, sans vis-à-vis direct. L'exposition Est-Sud-Ouest assure un ensoleillement idéal tout au long de la journée.
Une opportunité unique entre lac et montagnes
Cette maison séduira les amateurs de paysages grandioses, de tranquillité et de volumes rares. Matériaux de qualité, prestations entretenues, localisation recherchée : chaque détail a été pensé pour offrir un confort durable et une belle qualité de vie.
À quelques minutes des accès vers Genève, dans une commune dynamique avec écoles, commerces et transports à proximité.
Et si cette vue devenait votre quotidien ?
Maison d'architecte à Cranves-Sales
220 m² habitables ? plus de 320 m² utiles
Terrain de 1 500 m² piscinable
4 chambres + bureau ? garage de 100 m²
Prix : 995 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Visite privée sur rendez-vous uniquement.
Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2720 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Camille QUERAUD - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 931 825 111 R.S.A.C.
220 m²
4 523 €
7
4
3
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Camille QUERAUD
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
