Au c?ur du centre historique de Montagnac, cette maison de village offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités et des ruelles typiques de ce village authentique de l'Hérault.
Édifiée en pierre et entièrement rénovée, elle bénéficie d'un charme préservé avec poutres apparentes et matériaux anciens. La terrasse tropézienne d'environ 27m² équipée d'un barbecue et d'une cuisine d'été (et possibilité d'installer un spa) permet de profiter d'une vue dégagée sur les couchers de soleil.
D'une surface de 94?m², cette maison se compose de trois pièces dont une grande chambre avec salle de bain (possibilité d'agencer le bien pour avoir deux chambres), une cuisine neuve, une salle d'eau, et trois WC répartis sur chaque niveau. Menuiseries double vitrage, radiateurs électriques et climatisation réversible assurent un confort moderne sans travaux à prévoir.
Une opportunité immobilière rare à Montagnac. Maison à vendre idéale pour un pied-à-terre ou une résidence principale.
Cette annonce référence 287464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84004231100018.
Prix du bien : 194 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2022
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1239.00 € et 1677.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
94 m²
2 064 €
3
1
1
1
3
1900
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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