Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 210000 euros).
Encore une exclusivité signée Xavier FREISS,
Bienvenue dans votre futur chez vous, au 15 Rue de Droux à LEMBACH 67510.
Construite en 1980 et régulièrement rénovée, la maison offre 100 m² de surface habitable et 114 m² de surface au sol, auxquels s'ajoutent 100 m² de cave. Elle est édifiée sur un terrain clos et arboré de 5,80 ares. Située dans un quartier résidentiel calme, vous profiterez à l'avant d'une vue sur un parc avec terrain de jeu d'environ 30 ares, et à l'arrière d'une vue sur les montagnes des Vosges du Nord.
Le bien offre aujourd'hui tout le confort moderne : + 3 unités de pompes à chaleur avec climatisation réversible + Fenêtres double vitrage PVC + Porte d'entrée blindée 3 points + Système d'alarme + Cheminée à bois + Purificateur d'eau + Ballon d'eau chaude thermodynamique programmable +
Travaux récents : + 2021 : Nouveau ballon d'eau chaude thermodynamique programmable électrique + 2021 : 3 unités de pompes à chaleur air/eau De Dietrich avec climatisation réversible + 2018 : Toiture entièrement traitée et vérifiée + 2016 : Rénovation générale complète + 2016 : Installation électrique refaite
La maison se dispose comme suit ( plan 2D disponible sur demande) : Le rez-de-chaussée : ° Salon/séjour de 27 m² avec cheminée, exposition Sud et menuiserie au plafond ° Cuisine indépendante de 10 m² avec coin repas de 9 m² et accès direct à la terrasse ° Terrasse de 30 m², exposition Ouest, avec stores électriques et accès direct au jardin ° Chambre/bureau de 8 m² avec fenêtre donnant sur la terrasse et vue sur les montagnes ° WC suspendu séparé
Le 1er étage : ° 2 chambres de 15 m² chacune, avec rangements sous les rampants ° Salle d'eau de 6 m² avec douche, double vasque et fenêtre ° WC suspendu séparé ° Accès aux combles
La cave : ° 1 chambre de 10 m² ° 2 garages simples électrifiés de 25 m² et de 23 m² ° 1 buanderie de 8 m² ° Chaufferie/atelier de 12 m² ° Plusieurs espaces de rangement ° WC séparé
Baladez-vous dans la maison comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération : https://my.matterport. com/show/?m=SRras2PHdJ6 (Enlever simplement l'espace avec le 'com')
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente 07 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.
Mentions légales : Prix 210000 honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 200000 . DPE : classe énergie D, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1714 et 2440 (prix indexés au 1er janvier 2026). Risques : georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n° 921526117.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1714.00 et 2440.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
