Maison avec Terrasse de 223 m2 + local commercial loué (1340
Albi 81000
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Honoraires à la charge du vendeur.
REALMONT L'architecture est bien souvent le reflet d'une époque, d'un art de vivre et d'une histoire. C'est dans cet esprit que s'inscrit cet hôtel particulier, édifié en 1785, témoin privilégié d'un patrimoine raffiné et intemporel. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, hauteurs sous plafond remarquables, moulures d'époque et matériaux nobles confèrent à cette demeure un caractère unique. Aujourd'hui, cette maison allie le prestige de l'ancien à des aménagements modernes et fonctionnels, permettant à la fois un usage résidentiel et une distribution pensée pour l'adaptabilité. À l'heure actuelle, la demeure se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une salon, d'une cuisine aménagée, d'une buanderie, ainsi que d'un bureau offrant un espace de travail idéal, quatre chambres spacieuses, trois salles de bains et une salle d'eau, garage, cave. Une terrasse ainsi qu'une véranda offrent un cadre privilégié pour des moments de détente ou de réception, un luxe rare en plein coeur de la ville. Par ailleurs, une partie du rez-de-chaussée accueille un local commercial de 123 m2, dont le loyer s'élève, à ce jour, à 1 340 EUR.
Au-delà de ses qualités résidentielles, cet hôtel particulier se distingue par ses nombreuses possibilités d'exploitation. Les premier et deuxième étages peuvent être reconfigurés en plusieurs appartements indépendants, permettant ainsi un investissement locatif attractif, un autre local commercial peut être créer au rez-de-chaussée et également le bureau peut abriter une activité libérale.... d'énormes possibilités... Un investissement rare et prestigieux. Ce bien d'exception conjugue avec harmonie patrimoine et modernité, habitabilité et rentabilité. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement ou un projet professionnel, il saura séduire les amateurs d'architecture. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère unique de ce bien. Cette annonce vous est proposée par LAUTREC Sabine - EI - NoRSAC: 894 626 431, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
232.54 m²
1 849 €
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3
1
4
1785
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sabine LAUTREC
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