Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 599000 euros).
Maison coup de coeur ! Barrière Saint-Genès / Talence, au pied du tram B Rare sur le secteur, cette maison en duplex inversé séduit par ses volumes généreux et sa rénovation de qualité. À l'étage, un escalier mène à une spectaculaire pièce de vie traversante de 50 m², baignée de lumière naturelle et sublimée par une hauteur sous plafond cathédrale où se dévoile une charpente ancienne en bois apparente, offrant une remarquable sensation d'espace. Elle accueille une élégante cuisine aménagée sur mesure et de beaux parquets en bois massif, et ouvre directement sur une terrasse d'environ 18 m² avec vue dégagée sur le jardin privatif. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et une seconde chambre, qui communiquent toutes deux avec une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC avec lave-mains et une climatisation gainable complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert un jardin de 130 m² exposé sud-est, véritable havre de paix avec sa terrasse en bois exotique et son espace détente. Depuis ce couloir, un studio de 16 m², avec salle d'eau et kitchenette, offre de multiples usages : accueil de proches, espace pour adolescents, activité libérale ou location saisonnière (revenu moyen constaté d'environ 800 par mois). Une vaste cave de 50 m², accessible depuis le jardin, complète le bien. Réalisée avec des matériaux de qualité, la rénovation confère à cette maison une atmosphère unique, où charme et modernité se conjuguent harmonieusement. Commerces et établissements scolaires réputés à proximité immédiate. Une véritable pépite à découvrir sans tarder ! ? Contactez Mélanie au 06 66 31 24 44
Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 et 1800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
120 m²
4 992 €
50 m²
5
3
1
1
2
67.72 € / mois
Sud
Est
Oui
1
Oui
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
114
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Melanie GONCALVES
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