Vous aimez les belles maisons de caractère ? Cette magnifique maison bourgeoise en pierre et pisé saura séduire les amoureux des maisons de charme. Ce bien centenaire a été rénové avec gout en conservant la pierre, les poutres, les cheminées, les hauteurs sous plafond et tous les détails qui rendent une maison unique ! Cette demeure vous accueille dans ses 260 m2 avec une distribution fonctionnelle et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - une entrée spacieuse - une vaste cuisine équipée/séjour de 32m2 avec accès à la terrasse - un beau salon avec cheminée - une chambre ou bureau de 17m2 - une grande buanderie A l'étage, vous trouverez 4 grandes chambres entre 11 et 21m2, une salle de bains, une salle d'eau et un wc. Pour compléter les espaces de vie, vous pourrez découvrir un magnifique sous-sol en pierre vouté de 60m2 aménagé idéal pour les soirées entre copains, pour les musiciens, les amateurs de bon vin.... La maison bénéficie également d'un extérieur très agréable de 558 m2 entièrement clôturé, aménagé et arboré avec deux terrasses dont 1 abritée, très agréable en été, complété par une piscine récente chauffée au sel, un four à pizza/pain, barbecue... Cette maison proche de toutes commodités se situe à 5 min de l'accès A43 et à proximité immédiate des écoles et commerces du village de Chamagnieu.
Ses principaux atouts : Charme d'une maison bourgeoise - Maison sans travaux - Jardin avec piscine en centre village.
Infos complémentaires : Chauffage fuel / Menuiseries PVC / Portail électrique / Aspiration centralisée /Taxe foncière 1315EUR / Combles aménageables de 100m2 / DPE Classe D / GES D - Date de réalisation du diagnostic : 22/12/2022 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480EUR et 4760EUR. Prix moyens des énergies indexés sur l'année au 2021.
Le Village : Chamagnieu, village dynamique de 1700 habitants propose une belle qualité de vie avec ses petits commerces, les nombreuses activités proposées par ses associations culturelles et sportives tout en étant situé à proximité immédiate de l'entrée d'Autoroute A43 et à 30min de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement : Maud GARREL MTC IMMO, 06 17 29 35 52, EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566. Les honoraires sont à charge vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
260 m²
1 846 €
26 m²
558 m²
9
5
1
1
2
1870
Est
Ouest
Oui
4
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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