Des beaux volumes pour cette maison bourgeoise de 372 m2 habitables sur un terrain de 6800 m2 située à Mirandol-Bourgougnac, un village avec commerces au c?ur du Ségala.
Cette ancienne maison de notaire vous séduira par ses hauts plafonds et sa luminosité, son jardin privatif et la flexibilité de son agencement avec des portes fenêtres donnant sur les terrasses.
La maison se divise en deux parties : la maison propre, à deux étages et une partie plein pied pouvant recevoir du publique.
Pour la maison :
Au rez-de-chaussée :
? Un salon de 41 m2 avec cheminée
? Un entrée/bar/salle à manger de 28,9 m2 avec un magnifique escalier en bois
? Un séjour de 38,7 m2 avec poêle au bois
? Une cuisine équipée avec accès à la cave
A l'étage :
? 5 chambres de 16 m2, 21 m2, 14 m2, 18 m2 et 10 m2
? Une salle de bains de 7 m2, une salle d'eau de 5,5 m2
? Un dressing de 7,4 (possibilité escalier pour accès aux combles aménageables)
Pour l'extension plein pied d'environ 125 m2 :
? Diverses pièces dont une de 33 m2 avec accès terrasse et une de 23 m2 accès sur la rue
? 2 WC dont un PMR
? Local technique/buanderie
? Atelier de 17 m2 avec accès jardin
? Pièce de 7 m2 avec salle de bain attenant
Au niveau technique la maison a été équipée en 2024 d'un chauffage centrale PAC air-eau et d'un chauffe-eau thermodynamique, les combles sont isolés. Elle est en catégorie DPE D
Le jardin attenant de 6800 m2 est plat autour de la maison avec une orangerie, une petite grange pour mettre des animaux, un double garage de 54m2 et des arbres remarquables. Il s'étend au fond sur une parcelle boisée.
La maison est située en bordure du village, sans vis-à-vis de voisins et dans une rue avec peu de circulation. Pourtant, vous pouvez aller à pied au boulanger/boucherie, à l'épicerie, la pharmacie et même l'école primaire. Vous êtes tout proches de la vallée du Viaur et la vallée de Cirou avec une multitude de randonnées en nature et en campagne. Carmaux, avec son marché de vendredi matin et la gare SNCF est à 15 minutes et vous seriez à 30 minutes d'Albi, patrimoine mondial Unesco avec la fameuse Cathédrale Sainte Cécile en briques rouge.
Avec ses volumes et son agencement cette maison est idéale pour exercer une profession libérale, une activité professionnelle, pour une grande famille ou une activité d'accueil. Si vous cherchez une maison de charactère, au calme mais proche des premiers commerces, habitable de suite, à adapter à votre gout, ne cherchez plus et contactez-nous aujourd'hui pour organiser votre visite !
372 m²
938 €
41 m²
6799 m²
11
6
1
2
5
1870
Séparée
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
240
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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