Vente maison 7 pièces

239 000 €

Maison bourgeoise avec jardin rare de 1 386 m2 en centre-vil

Gaillac 81600

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 234000 euros).

Située en plein coeur de Gaillac, cette maison construite dans les années 1950 allie cachet néo-basque, volumes généreux et un terrain exceptionnel de près de 1 400 m2, arboré, plat et sans vis-à-vis, avec puits et cabanon.
La maison développe aujourd'hui environ 154 m2 habitables, auxquels s'ajoute une extension attenante de 25 m2 facilement aménageable, soit un potentiel de plus de 175 m2 après travaux.
Composition actuelle
Maison principale (R+1) :


RDC : entrée, cuisine, arrière-cuisine (véranda), salon-séjour, WC


Étage : 3 chambres, salle d'eau avec WC


Maison secondaire (plain-pied) :


Entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d'eau avec WC


Annexes : garage de 31 m2, cave de 9 m2, terrasse, cabanon de jardin Stationnement : parking intérieur et extérieur
Les atouts


Emplacement rare : en centre-ville, tout à pied (commerces, écoles, gare)


Beau terrain de 1000 m2 environ de jardin exploitable : arboré, clôturé, idéal pour piscine ou extension contemporaine


Volumes et modularité : 5 chambres existantes, double salon, deux cuisines, plus extension de 25 m2 à transformer (studio, bureau, atelier)


Construction solide : maison bourgeoise des années 50 en brique, charpente traditionnelle, toiture double pentes avec débords


Chauffage récent : chaudière gaz condensation (2020), PAC air/air (2004), cheminée


Menuiseries PVC double vitrage partiel


Potentiel Cette maison peut devenir :


une grande habitation familiale rénovée avec vaste séjour et suite parentale en rez-de-chaussée


un investissement locatif (division possible en deux logements indépendants + studio)


ou encore un bien patrimonial rare alliant caractère et confort moderne après rénovation


Un bien unique à Gaillac : du volume, du charme, un grand jardin en centre-ville, et la possibilité d'en faire une maison d'exception après travaux.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

230

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

38

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)