Située au coeur d'un quartier recherché du centre-ville, cette majestueuse maison bourgeoise de 241 m² dévoile une alliance réussie entre héritage historique et rénovation contemporaine. Érigée sur trois niveaux, cette demeure de maître se distingue par son élégance architecturale, complétée par deux terrasses paysagées offrant une respiration précieuse à Grenoble. L'entrée ouvre sur une pièce de vie de 50 m² où les volumes généreux et la lumière règnent en maîtres. La hauteur sous plafond dialogue avec un escalier en noyer d'époque, tandis que le béton ciré et une verrière métallique signent une esthétique résolument moderne. La cuisine s'articule autour d'un espace dînatoire convivial. Les étages supérieurs accueillent une suite parentale avec salle de bains privative, une vaste pièce bureau -ou détente selon l'envie- avec bibliothèque, et pour finir trois belles chambres et une grande salle d'eau nichées sous des combles dont la charpente apparente confère un charme indéniable à ce dernier niveau. Un sous-sol astucieusement aménagé avec salon de télévision, chambre d'appoint, cave à vins, buanderie et autres espaces de stockage complète l'ensemble. La maison bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique optimisé par la qualité de sa rénovation et de son isolation intérieure. Côté extérieur, les terrasses paysagées constituent de véritables havres de paix, parfaits pour s'extraire de l'effervescence urbaine. Le quartier propose un cadre de vie idéal avec ses commerces, ses écoles prestigieuses (dont Champollion fait partie) et ses transports à quelques pas. La commodité d'un garage fermé et d'un emplacement de stationnement en cour intérieure vient parfaire cet ensemble rare. Cette propriété, subtilement rénovée, incarne l'essence même de l'immobilier de prestige, où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère sereine et singulière. Taxe foncière : 4 425 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 640 euros et 2 270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Sylvie BARRIER (EI) - 06 95 66 27 08 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 831 535 372 Sylvie BARRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831535372 - GRENOBLE.
