Située à Romans-sur-Isère, à deux pas des commerces et des écoles, cette maison bourgeoise de caractère entièrement rénovée développe 173 m2 habitables, et conjugue parfaitement le charme de l'ancien avec des prestations contemporaines. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle omniprésente. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie convivial, comprenant une cuisine ouverte de style industriel sur une salle à manger de 25 m2, prolongée par un salon indépendant de 24 m2, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses (11/23/25 m2), dont certaines bénéficient de dressings et de points d'eau privatifs, offrant confort et praticité. Un bureau complète l'ensemble, parfait pour le télétravail. Une salle d'eau moderne vient parfaire cet étage. Côté prestations techniques, tout a été pensé pour votre confort : Chaudière gaz récente (année dernière), Poêle à granulés (2021) pour une ambiance chaleureuse, Pompe à chaleur réversible (2022) à l'étage, 8 panneaux solaires (2022) avec autoconsommation et revente. Toiture refaite en 2019. L'habitation dispose également d'un sous-sol total, offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, salle de loisirs... À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 609 m2, avec un garage de 28 m2 et sa mezzanine sur toute la surface, un cabanon de 20 m2, idéal pour du rangement supplémentaire ou un espace indépendant. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort moderne et performance énergétique, parfait pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez-moi pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
173 m²
2 185 €
24 m²
609 m²
5
3
1
2
1941
Sud
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie HERAUD
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