Maison bourgeoise et atypique - Emplacement recherché
Toulouse 31500
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Honoraires à la charge du vendeur.
Rare à Toulouse Maison familiale + logement indépendant communiquant 328 m², terrain de plus de 1.000m2
Vente ENTRE PARTICULIERS Annonce vérifiée
À deux pas du Caousou, dans un quartier résidentiel très prisé, cette élégante maison bourgeoise de 1850 offre un cadre de vie idéal pour un projet intergénérationnel, une grande famille ou une activité indépendante.
Derrière sa façade pleine de charme, cette demeure de 328m2 habitables environ (316,50m2 suivant mesurage Loi Carrez) conjugue le cachet de l'ancien au confort contemporain. Parquets en bois massif, hauteurs sous plafond, belles pièces de réception chaque espace respire l'histoire et la convivialité.
La maison principale d'environ 242m2 développe plusieurs salons, une grande salle à manger, 4 chambres (possible d'en faire plus), 2 pièces d'eau et de nombreux espaces annexes. Rénovée avec soin en 2018, elle a su préserver l'essentiel : l'âme du lieu.
Son atout rare ? Un logement indépendant communicant, d'environ 86m2, actuellement exploité en location saisonnière, mais pouvant aussi accueillir un parent âgé, un adolescent, un bureau professionnel ou un projet de colocation. Les deux unités sont reliées mais séparables facilement, pour une parfaite autonomie.
À l'extérieur, un grand jardin arboré de 800 m² (parcelle de plus de 1000m2), exposé sud, offre un écrin de verdure en plein coeur de Toulouse. Intimité, calme, et potentiel complètent l'ensemble.
Les commerces, transports, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, à pied ou à vélo. Le centre-ville est à 20 minutes à pied.
Un bien de caractère, polyvalent, rare sur le marché toulousain.
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Informations légales DPE : D GES : D Maison hors copropriété Taxe foncière annuelle : 4 939 Autres informations sur demande (surfaces, descriptif détaillé, vidéo de présentation )
Chez J'OSE L'IMMO, nous défendons une approche différente de l'immobilier : directe, sans pression, avec un accompagnement de qualité à chaque étape pour le vendeur et sans frais pour l'acheteur.
Notre objectif ? Vous permettre d'acheter en confiance, en toute transparence, sans supporter de frais d'agence inutiles.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4260.00 et 5840.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
328 m²
4 512 €
1000 m²
11
6
2
2
5 (séparés)
1850
Sud
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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