Maison de 1953 de 250 m 2 en Hyper centre sur trois niveaux , très
Proche de toutes commodités entièrement rénovée, disposant de sept chambres dont une suite parentale .
Salon séjour avec cheminée ,cuisine équipée, trois salles de bains, , grenier en chambre mansardée.
Sous -sol aménagé en deux chambres et buanderie
Prises internet dans toutes les pièces.
Aucun travaux a effectuer !
Le plus ,à ne pas négliger,
Un parquet en chêne sur toute la maison vous enchantera, assurant
une qualité de vie exceptionnelle d'une maison atypique des années 50.
Le chauffage avec pompe à chaleur et fenêtres neuves double vitrage vous donneront une très bonne isolation avec une consommation minime.
Le plus , Carport pour deux voitures et parking extérieur, cabanon tout neuf.
Portail et portillon électriques.
Store banne automatisé, et grande terrasse carrelée.
A proximité :
Hôpital, Pharmacie, Médecins
Ecoles (maternelle, primaire, collège, et lycée)
Transports en commun,
Marché et commerces centre ville
Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2025
Consommation énergétique : A 61 KWH/m2/an .Classe A
Emission de gaz à effet de serre : A 2 kg CO 2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 euros et 1550 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 478 400 euros FAI . Honoraires : 4 % inclus , charge acquéreur, soit 460 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, au 0675791564 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 404556GMAG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .
250 m²
1 914 €
872 m²
12
7
3
3
1953
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
61
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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