Vente maison 4 pièces

226 500 €

Maison bourgeoise rénovée entre centre-ville et nature

Brou 28160

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COUP DE C?UR ! Au centre-bourg de Brou, situé à 15 mn de l'axe Paris-le Mans et à 15 mn de Châteaudun. Gare TER pour Chartres A la fois à proximité à pieds des commerces et du parc du bief. Cette ancienne maison bourgeoise ayant conservé le charme de l'ancien tout en ayant été rénovée avec goût, vous offre le cadre idéal pour une vie de famille confortable et conviviale. A découvrir rapidement ! Au RdC : - Couloir d'entrée avec interphone - Grand séjour- salle à manger de 30 m2 avec 2 cheminées ouvertes fonctionnelles - Cuisine lumineuse et fonctionnelle avec mange debout - Espace cellier-chaufferie, traversant de la rue au jardin, et desservant une salle-d'eau/WC/buanderie - Palier menant au jardin, au étages et la cave 1er ÉTAGE : - Grand escalier et palier lumineux desservant : - 3 belles chambres de 17 m2 - Espace salle de bain et WC séparés 2ème ÉTAGE : - Escalier se poursuivant jusqu'à une grande pièce de vie parquetée à finir d'aménager : 42 m2 de potentiel supplémentaire A L'EXTÉRIEUR : Emplacement PRIVILÉGIÉ le long du bief de l'Ozanne avec un lavoir privatif entièrement restauré ; - Grand et charmant jardin soigneusement aménagé et planté de fruitiers, de fleurs, en partie engazonné ; - Grande terrasse de 40 m2 avec point d'eau ; - 2ème espace détente ombragé ; - Atelier et cabane de jardin. + Les PLUS + : - Le calme de la campagne avec toutes commodités à pieds - Maison ayant conservé le charme des maisons bourgeoises, tout en étant rénovée et habitable de suite ; - Chaudière gaz à condensation de Dietrich avec réserve de 100 L de 2022 - Deux cheminées - Jardin spacieux avec plusieurs espaces distincts, à l'abri du vent, orienté sud et lavoir en bordure d'une promenade réaménagée ; - Double-vitrage PVC, Carreaux de ciment et joncs de mer au RdC ; Parquet et escalier chêne aux étages ; - Puits dans la cave communiquant avec le jardin - interphone, Fibre, tout-à-l'égout. Maison coup de c?ur à visiter rapidement ! . Cette annonce référence 313906 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 226 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

204

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

44

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)