Floriane et Cédric Célis Immobilier, du réseau Expertimo, vous présentent cette maison contemporaine de plain pied de 2019 d'environ 166m2 sur un terrain de 1111m2, 4 chambres, piscine et double garage, située au calme, proche du centre de Saint-Alban-de-Roche. DPE A Saint-Alban-de-Roche est un village prisé pour son cadre résidentiel, ses écoles, ses petits commerces et sa proximité immédiate avec les axes autoroutiers et la gare SNCF pour un accès direct à Lyon. Porche de Bourgoin-Jallieu. ? Prestations haut de gamme :
166 m2 habitables, décoration soignée, meubles de qualité et aucun travaux à prévoir Vaste pièce de vie de 72 m2 avec cuisine ouverte, traversante, lumineuse et conviviale 4 chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) et dressing Salle de bains indépendante + 2 WC séparés Buanderie
Confort & extérieurs
Terrasses grande pergola bioclimatique Double garage de 40 m2 + cour bitumée pour stationnements supplémentaires Piscine chauffée Chauffage par PAC air/air + poêle à granulés Menuiseries aluminium, matériaux et finitions de qualité Excellente performance énergétique : DPE A
Bien rare sur le secteur ! Une visite s'impose ! Optez pour un mandat exclusif Célis Immobilier et bénéficiez de prestations de qualités et d'honoraires réduits à 3% avec un minimum de 6000EUR. Informations pratiques sur cette maison : Bien situé en lotissement (faibles charges ASL: 120 EUR/an). DPE réalisé le 07/07/2025: Classe A (69 kWh/m2/an) | GES : Classe A (2 kgCO?/m2/an). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 930 EUR et 1 320 EUR Taxe foncière : 2 305 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par GAUTIER Cédric - EI - NoRSAC: 947 991 154, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
166 m²
4 211 €
72 m²
1111 m²
5
4
2
2
2019
Sud
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
69
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric Cédric GAUTIER
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