Maison contemporaine à deux pas du centre-ville Située à quelques minutes de marche du centre-ville d'Annecy et de ses vieux quartiers, cette maison contemporaine (non mitoyenne) se distingue par sa luminosité et ses belles prestations. Cette construction récente propose 163m² habitables sur deux niveaux de vie avec une distribution fonctionnelle et bien pensée. Passé le hall d'accueil, le rez-de-chaussée consiste en un open space dans lequel se succèdent cuisine, salle à manger et salon. La cuisine est ouverte et entièrement équipée avec un îlot central, structurant naturellement l'agencement du séjour. La salle à manger et le salon, installés sur un parquet en chêne massif, offrent un cadre chaleureux, sublimé par un poêle à bois qui assure confort et convivialité. Ces espaces se prolongent harmonieusement à l'extérieur grâce aux baies vitrées qui apportent une belle lumière à la pièce à vivre et ouvrent sur le jardin. Ce dernier comprend tout ce qu'il faut pour un cadre de vie agréable : une belle terrasse bois, une piscine hors-sol ainsi qu'une partie engazonnée. Les trois chambres de la maison se trouvent à l'étage et comprennent deux suites. La suite parentale, sur environ 30m², consiste en une vaste chambre avec rangements-dressings ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire-balnéo et vasques. La deuxième suite présente plus de 23 m² et comprend une chambre, sa salle d'eau et son dressing aménagé. La troisième chambre est actuellement aménagée en bureau. L'étage accueille encore une salle d'eau et une mezzanine de plus de 15m² qui peut être aménagée selon les besoins ou fermée en une quatrième chambre si nécessaire. Un cellier-buanderie, mais aussi un garage fermé de près de 27m² et un espace de stationnement viennent parfaire les prestations de cette maison avec jardin située dans une rue calme à proximité des commerces du centre-ville d'Annecy. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 820 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Clarisse 06 15 59 00 20
