Située sur la commune de Sciez, à quelques pas des rives du Lac Léman, cette maison individuelle de 135 m² implantée sur une parcelle de 690 m² offre un cadre de vie idéal. Elle se distingue par ses volumes originaux, sa fonctionnalité et ses prestations énergétiques performantes. L'intérieur s'articule autour d'un hall d'entrée desservant une buanderie et deux zones distinctes. L'espace nuit principal propose une première chambre avec accès direct à la terrasse, comprenant une pièce attenante modulable en dressing ou salle d'eau. Tandis qu'une salle de bains et un WC indépendant s'ajoutent à ce niveau, un escalier à pas japonais mène à une seconde chambre sous combles avec grenier. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, dévoile un beau volume sous plafond cathédrale. Ce séjour baigné de lumière, réchauffé par un poêle à granulés, s'ouvre par de larges baies vitrées sur la terrasse et le jardin. Il intègre un salon, une cuisine américaine équipée et un espace repas convivial. Une troisième chambre avec sa propre salle d'eau et un bureau à l'étage avec échappée sur le lac, complètent cette partie. A l'extérieur, la terrasse aménagée d'un abri-bar avec four à pizza invite à la détente et aux moments partagés. Un cabanon, un atelier/garage idéal pour les deux-roues ainsi que six places de stationnement viennent parfaire cette maison alliant charme et modernité, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) entre 940 euros et 1.320 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Audrey 06 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.
