Maison contemporaine de 115 m2 - 3 chambres - suite parentale et
Goven 35580
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 325000 euros).
Seulement chez Thibaud Erhel Immobilier by Qoridor ! Située sur la commune de Goven, cette maison indépendante de 2025, implantée sur un terrain de plus de 320 m² en fond d'impasse, bénéficie d'un environnement calme, avec l'ensemble de ses ouvertures tournées vers la verdure et une coulée verte, sans aucun vis-à-vis. D'une surface habitable d'environ 115 m², elle propose au rez-de-chaussée une distribution réfléchie comprenant une entrée avec une belle hauteur sous plafond et une pièce de vie de plus de 43 m² avec cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée. Son îlot central permet de cuisiner tout en profitant de ses invités, dans un espace convivial complété par une grande table et un coin salon. Le bandeau vitré au-dessus du plan de travail et de l'évier offre une vue sur la verdure environnante. Grâce à sa triple exposition, dont deux orientations sud et ouest, la pièce profite du soleil une grande partie de la journée. Pour les soirées d'hiver, un poêle à bois ou à granulés pourra venir compléter l'espace, le conduit étant déjà tubé. Ce niveau comprend également un cellier faisant office d'arrière-cuisine, des WC indépendants et une suite parentale de plus de 16 m² avec chambre, dressing aménagé et équipé, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre. À l'étage, une mezzanine de 14 m² dessert deux chambres de 10,77 m² et 11,13 m², dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain de 8,58 m² restant à aménager selon vos envies. Au-dessus de la cuisine, un filet suspendu invite à des moments de détente ou de lecture face à la nature, avec une vue sur un petit étang, tout en laissant circuler la lumière entre les deux niveaux. Les combles sont accessibles depuis la mezzanine. Le plancher et le solivage sont déjà en place et dimensionnés pour supporter un futur aménagement, offrant ainsi un réel potentiel d'extension de la surface habitable. Des WC indépendants complètent l'étage. Un garage d'environ 10 m² vient compléter l'ensemble. Le jardin, principalement orienté à l'ouest, permet d'aménager une terrasse, dispose d'une dalle prévue pour un abri de jardin et offre un espace de détente à l'abri des regards. Côté prestations, la maison se distingue par des équipements haut de gamme et une décoration soignée, actuelle et harmonieuse. La cuisine aménagée et équipée, les dressings et les finitions permettent de s'installer sans travaux ni aménagements particuliers. Les luminaires, qui resteront en place, viennent compléter l'ensemble. La maison dispose d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, d'un ballon thermodynamique, de menuiseries en aluminium, de volets roulants électriques en aluminium noir et d'une domotique pour les volets et les spots. Elle bénéficie également d'une VMC hygroréglable, de portes à isolation phonique, de prises RJ45, de la fibre optique et d'une isolation des combles en laine de roche. Ses équipements contribuent à une bonne performance énergétique, avec un DPE estimé en classe A. Construite en 2025, la maison bénéficie également des garanties décennales applicables aux travaux concernés.
Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 et 650.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponi...
Maison contemporaine
115.08 m²
2 954 €
43 m²
324 m²
4
3
1
1
2 (séparés)
4.61 %
2025
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
36
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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