Maison contemporaine familiale - 800 m² de terrain au calme absolu - Frontière Est Lyonnais/Isère
Saint-Romain-de-Jalionas 38460
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En exclusivité chez Liberkeys, découvrez cette maison moderne de 214 m² construite en 2015, située dans un lotissement très paisible sur la commune recherchée de Saint-Romain-de-Jalionas (à proximité des communes de Crémieu, Tignieu-Jameyzieu, Pont-de-Chéruy...). Un bien d'exception qui mêle d'incroyables volumes et des équipements premium pour un confort de vie maximal? Le tout dans un environnement ultra pratique à deux pas des écoles et de toutes les commodités.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste entrée avec placards donnant sur une pièce de vie de plus de 60 m² baignée de lumière grâce à trois grandes baies vitrées pour accéder à l'extérieur. Elle se compose d'un vaste séjour/salle à manger avec plafond acoustique et d'une belle cuisine ouverte avec plan de travail en granit noir.
Vous trouverez par ailleurs au rez-de-chaussée une suite parentale de 31 m² (avec dressing + salle de bains avec douche et baignoire + WC), ainsi qu'une buanderie et WC indépendants. Juste à côté, vous accédez à une pièce chaufferie/cellier avec de grands placards pour stocker un maximum d'affaires.
À l'étage, chacun son espace avec 3 belles chambres, 1 salle d'eau, des WC séparés et une terrasse privée de 20 m² accessible depuis deux chambres. Un vrai privilège pour profiter de l'extérieur avec une belle vue dégagée !
Le gros plus de cette maison ? Le garage de 32 m² a été transformé en salle de musique avec isolation thermique et acoustique. S'il y a des musiciens dans votre famille, c'est un luxe ! Cette pièce pourra sinon tout à fait reprendre sa fonction d'origine ou être transformée en studio indépendant.
Extérieurs premium :
Un terrain de 801 m² (piscinable) entièrement clos avec des palissades en aluminium ;
Une terrasse de 33 m² côté Nord semi-couverte ;
Une terrasse de 80 m² côté Sud dont 20 m² couvert, store banne électrique 6 x 4 m ;
Un éclairage extérieur ainsi que plusieurs prises et robinets répartis autour de la maison ;
Une zone de stationnement goudronnée pour 5 véhicules (intérieur + devant le garage).
Prestations techniques haut de gamme :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau (RDC + étage) ;
Domotique Somfy IO (volets roulants, portail, alarme) ;
Baies vitrées et volets aluminium gris anthracite ;
Cumulus thermodynamique 300L ;
Portail et porte de garage automatisés ;
Robot tondeuse Gardena connecté par application smartphone ;
Arrosage automatique programmable pour les 3 zones ;
Puits avec pompe immergée qui alimente les WC et l'arrosage (réservoir de 200L) ;
Fibre optique et conduit pour poêle ou cheminée.
Côté localisation :
Lotissement sans la moindre nuisance, cadre résidentiel très paisible ;
École primaire et garderie à 200 m ;
Bus scolaires pour collège et lycée à proximité ;
Nombreuses activité sportives et culturelles à 300 m ;
Commerces de proximité à pied (boulangerie, pharmacie, boucherie, coiffeur, tabac/presse?) ;
Aéroport et gare TGV à 20 min en voiture ;
Tram T3 bientôt accessible dans la commune de Villemoirieu à moins de 10 min en voiture.
Infos pratiques :
Lotissement de 9 lots ;
Charges de 50 €/an ;
Taxe foncière de 1 883 € ;
DPE B - Estimation des dépenses entre 1 460 € et 2 010 €/an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris) ;
Honoraires à la charge du vendeur.
Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de la maison depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter ce bien sans plus tarder !?
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214 m²
2 710 €
5
4
1
1
3
2015
Américaine
Sud
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
88
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Solenne Legros
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