VER-SUR-MER maison sur sous sol d'environ 160 m² offre un cadre de vie exceptionnel.
Fraîchement rénovée, elle séduit par ses volumes généreux, son incroyable luminosité.
Le Cadre de Vie
Profitez d'une localisation privilégiée, un point de départ parfait pour explorer l'histoire et les plaisirs du littoral :
A une courte distance des Plages du Débarquement (Ver-sur-Mer, Courseulles-sur-Mer, Arromanches).
Proximité immédiate des commerces et à quelques minutes seulement de la ville historique de Bayeux.
Les Intérieurs Lumineux
La maison est en très bon état général et a bénéficié d'une rénovation récente, garantissant un confort moderne.
Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à un salon-séjour de 32 m² avec cheminée, prolongé par une grande véranda baignée de lumière ? l'endroit idéal pour se détendre. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée avec un espace repas, une chambre avec placard, une salle d'eau, un cagibi et des WC.
A l'étage : Le palier dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Un Potentiel Exceptionnel
L'ensemble repose sur un terrain de 1640 m² offrant un beau potentiel d'aménagement et de loisirs.
Extérieurs : Profitez d'une terrasse en bois pour vos repas en plein air et laissez-vous bercer par le charmant cours d'eau qui borde la propriété.
Sous-sol total : Un atout majeur ! Ce niveau offre de multiples possibilités: un grand garage, un atelier spacieux, une buanderie et de vastes espaces de rangement.
C'est la maison idéale pour ceux qui recherchent le calme, le confort rénové, et une localisation riche en histoire et en beauté naturelle.
Contactez-moi pour organiser votre visite !
Je vous propose cette propriété au prix de 365 000 euros HAI dont 3.69% d'honoraires à charge acquéreur soit 352000 euros net vendeur.
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4850 et 6610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 423330 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
160 m²
2 281 €
1640 m²
5
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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