Au coeur du très recherché quartier Croix-de-Pierre, à seulement 5 minutes à pied du tramway et 10 minutes du métro, découvrez cette agréable maison familiale de 159m2, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Traversante Est/Ouest, elle profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un jardin exposé Ouest, véritable prolongement des espaces de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité générale de la maison. Entièrement rénovée au début des années 2000, elle offre des prestations soignées : électricité refaite, menuiseries PVC double vitrage, beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. Le premier niveau accueille une cuisine indépendante de 12 m², attenante à une salle à manger conviviale, ainsi qu'un agréable salon largement ouvert sur une terrasse dominant le jardin sans vis-à-vis. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec vue sur le jardin, ainsi qu'une vaste salle de bains offrant un beau potentiel d'actualisation. Le dernier niveau est entièrement consacré aux parents avec une superbe suite de près de 45 m², comprenant un dressing, une salle d'eau et un accès à une terrasse privative. Un véritable cocon, parfaitement indépendant du reste de la maison. Au rez-de-chaussée, un double garage permet de stationner deux véhicules, un atout extrêmement rare dans le secteur. Vous y trouverez également une grande pièce de près de 30 m², aujourd'hui aménagée en buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : salle de jeux, bureau, atelier, salle de sport ou activité professionnelle. À l'extérieur, le jardin d'environ 200 m², intime et arboré, est complété par une chartreuse en fond de parcelle, idéale pour le rangement ou le stockage. Enfin, la conception de la maison offre une véritable souplesse d'aménagement : les cloisons ayant été implantées sur le revêtement de sol lors de la rénovation, les espaces pourront être repensés selon vos envies et vos besoins. Une maison rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité, extérieur, stationnement et emplacement privilégié. ? Découvrez l'ensemble de ses atouts grâce à la vidéo de présentation et contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier
159 m²
3 553 €
319 m²
7
4
1
1
3 (séparés)
1930
Est
Ouest
Oui
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
263
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Martin RUIZ
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