Niché au coeur d'un environnement bucolique préservé, à seulement 5 minutes des commodités et 15 minutes de la station de ski de Margériaz, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare. Cette Maison d'Architecte de 1968, totalisant 287 m² habitables, se dresse fièrement sur un terrain attenant de 1,04 hectare, majoritairement dédié à l'activité agricole et équestre (équipé de deux boxes et d'un espace de stockage). L'habitation principale, de 141 m² sur un rez-de-chaussée surélevé, se présente comme un vaste plateau de plain-pied. L'espace de vie de 55 m² est un véritable spectacle, grâce à de larges ouvertures qui encadrent une vue magnifique sur les prairies environnantes et les massifs montagneux. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon ouvert sur le séjour et d'une cuisine semi-ouverte. La partie nuit de 86 m² distribue 4 chambres lumineuses, un bureau et une salle de bains. Ce niveau offre un potentiel formidable : parfait pour un rafraîchissement ciblé ou une réinvention totale de l'espace, sa conception étant facilement décloisonnable. A l'étage supérieur, les combles aménagés proposent un appartement indépendant à rénover intégralement, bénéficiant déjà des réseaux et des ouvertures. Cette surface peut être rattachée à l'habitation principale pour créer un ensemble familial spacieux ou conservée comme un logement secondaire ou locatif. Le bien dispose également d'un grand sous-sol complet. Il abrite une vaste salle de jeux (idéale pour un atelier, un local professionnel ou une salle de sport), un garage, deux caves, un local technique et une remise. Un second garage accolé permet de stationner deux véhicules supplémentaires à l'abri. C'est un lieu de vie privilégié pour les amoureux de la nature, de l'espace et des chevaux, offrant un cadre de vie exceptionnel où les balades et les plans d'eau sont accessibles directement à pied. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 9470 Euros et 12870 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Mikael 06.69.58.48.15 Mikael PRAVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 439308891 - Chambery.
