Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1520000 euros).
Au coeur d'un environnement préservé à proximité de Saint-Genix-sur-Guiers, cette propriété d'architecte d'environ 600m² s'intègre harmonieusement dans un domaine privé d'environ 4,5 hectares. Conçue pour offrir des volumes généreux et une luminosité omniprésente, elle bénéficie de prestations haut de gamme, avec ascenseur, pool house et nombreuses dépendances. Son agencement fluide et ses multiples espaces de détente en font un bien d'exception. Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton et dessert un salon avec cheminée ouverte, une salle à manger attenante à une cuisine équipée et son cellier, ainsi qu'un petit salon plus intimiste. Un bureau avec mezzanine ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de bain complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec salles de bain privatives, d'un bureau, ainsi que d'une suite parentale aux prestations raffinées, disposant de deux dressings et d'une salle de bain élégante. Le dernier niveau, entièrement dédié au bien-être, propose un espace de détente avec jacuzzi, salle de repos et douche. Le sous-sol abrite une salle de cinéma, une salle de musique, une cave à vins et un laboratoire photo, ainsi qu'un garage souterrain accessible par tunnel. L'extérieur séduit par son cadre verdoyant et paisible, où plusieurs terrasses permettent de profiter d'un environnement sans vis-à-vis. Une piscine avec pool house équipé ajoute une dimension agréable aux beaux jours. De nombreuses dépendances totalisant près de 500 m² viennent compléter l'ensemble : garages, orangerie, bûchers, locaux techniques et de stockage. A quelques minutes des commodités, écoles et axes routiers, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, où nature et architecture contemporaine se rejoignent avec élégance. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6.060 Euros et 8.240 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. Contact Eric : 06.63.90.01.80 1.600.000 euros honoraires inclus, 1.520.000 euros hors honoraires, honoraires 5%. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
