Maison d'architecte avec piscine et vue panoramique sur le lac
Publier 74500
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 802750 euros).
Située sur la commune de Publier, cette maison contemporaine mariant lignes modernes et chaleur du bois, prend place sur un terrain paysager de 1 436 m² agrémenté d'une piscine. Développant environ 186 m² de surface habitable (dont 146 m² Carrez), elle profite d'une vue panoramique et imprenable sur le lac Léman, véritable toile vivante au fil des saisons. Conçue en unité architecturale avec sa voisine, la propriété, pensée pour préserver une parfaite intimité, affirme une identité forte et singulière. Ses lignes sobres, ses toitures en monopente et son bardage en Red Cedar, s'inscrivent harmonieusement dans le paysage verdoyant. L'intérieur s'organise en trois volumes autour d'une vaste terrasse centrale de 56 m², véritable coeur de la maison et prolongement naturel des espaces de vie. Accessible depuis toutes les pièces de plain-pied, elle instaure une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par le panorama offert sur le lac. Le séjour, doté d'une cheminée à bois, communique d'un côté avec une vaste cuisine dînatoire, conviviale et intemporelle, connecté directement au garage facilitant le confort au quotidien. De l'autre côté, une chambre parentale avec vue sur le lac s'accompagne d'un dressing et d'une confortable salle de bains revêtue de teck massif. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, une galerie offre un espace bureau ouvert en balcon sur le salon. Elle mène à un dégagement avec dressing distribuant deux chambres mansardées reliées par une salle de bains commune. Celle-ci intègre un meuble sur mesure avec lavabos d'écolier, pensé comme une séparation subtile offrant à chacun son espace. En complément, une quatrième petite chambre prend place dans une pièce attenante. A l'extérieur, un parking permet plusieurs places de stationnement avec la possibilité d'aménager un carport ou un second garage (plans disponibles sur demande). Cette belle maison mitoyenne séduira par son caractère unique, son jardin avec piscine et sa vue imprenable sur le Léman. Toutes les commodités sont facilement accessibles à proximité : commerces, écoles, centre médical, parcours de golf 18 trous, ainsi que la gare d'Évian à 6 minutes en voiture et débarcadère à 9 minutes en voiture. Photos sur demande. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 : Entre 2 520 Euros et 3 490 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Audrey 06 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.
