Maison d'architecte avec vue panoramique sur les montagnes et la vallée
Laruns 64440
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Belle maison d'architecte en construction traditionnelle de 148 m2 sur un terrain à flanc de la montagne verte d'une superficie de 1 180 m2.
Elle vous accueille dans une entrée desservant :
- Le rez-de-chaussée, composé d'un grand espace jour en L de 45 m2 ouvert sur la terrasse extérieure comprenant la cuisine et le salon-séjour avec une belle cheminée, ouverts également sur une deuxième terrasse, d'un cellier et d'un coin nuit avec une chambre, une salle d'eau et un WC.
- Un escalier qui vous mène à l'étage disposant d'un autre appartement avec coin jour de 33 m2 avec cuisine et salon-séjour ouvert sur une belle terrasse couverte offrant une vue imprenable sur les montagnes et la vallée d'Ossau, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, et d'un WC.
En outre, cette maison est située dans ce magnifique village ossalois authentique et connu pour ses "siffleurs d'Aas" à quelques minutes de la station de ski de Gourette, du Col d'Aubisque, célèbre étape du Tour de France, à 10 minutes de Laruns et de toutes ses activités ; espace culturel 2015, cinéma, piscine, tennis, Pumptrack, Tyroliennes, randonnées en montagnes, pêche,... et ses commerces et services.
Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 04/12/2024. . Consommations conventionnelles : D203 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : B6 kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 150 € à 2960 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les frais d'agence étant à charge de l'acquéreur, vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur.
Vous souhaitez la découvrir au plus vite ! je me ferai un plaisir de vous accompagner. Pour plus de photographies, consulter notre site internet : https://ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : OS_8412
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.17% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 315 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
148 m²
2 196 €
45 m²
1180 m²
4
3
2
2
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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