Vente maison 8 pièces

1 953 000 €

Maison d'architecte de 320 m², parc arboré, vue mer au Pouliguen

Le Pouliguen 44510

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Au Pouliguen, nichée au c?ur d'un parc paysagé de 1800 m² avec vue sur mer, cette maison d'architecte de 320 m² sur 2 niveaux est exceptionnelle de par son emplacement. A seulement 250 mètres de la plage, en retrait de la route, vous profitez d'un environnement calme, sans vis à vis et pourtant à proximité du centre du Pouliguen. La maison à beaucoup de potentiel notamment pour les acquéreurs qui souhaitent faire du locatif en aménageant facilement tout le sous sol qui comprend déjà WC et salle d'eau. Ce grand espace( environ 100 m²) peut aussi être l'endroit idéal pour installer salle de jeux, billard... L'entrée conduit à un escalier menant à la grande pièce de vie de 63 m² avec sa cuisine ouverte donnant sur une véranda chauffée( 25 m²). Vous pouvez aussi accéder à l' étage par un ascenseur, il sera très pratique en particulier pour monter les buches qui alimenteront votre cheminée. Le salon séjour et cuisine surplombe la piscine mais surtout le jardin de 1500 m² et la côte sauvage. Exposition SUD, maison très lumineuse. Toujours à ce niveau, vous bénéficiez d'une belle suite parentale avec WC. Au second niveau, l'escalier vous conduit à 4 belles chambres dont 1 avec salle d'eau Nombreux rangements avec placards dans toute la maison. L'isolation des combles est récente, diagnostic en C pour cette maison de 1984, chaudière gaz haut de gamme neuve. Un rafraichissement notamment au niveau de cuisine et des salles d'eau est à prévoir, mais la maison est habitable en l'état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires agence de 2,8 % à la charge de l'acquéreur sont compris dans le prix affiché. Pour tout renseignement, merci de prendre contact avec Philippe BONDU au 07 87 50 83 17

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

168

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

22

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)