Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 483082 euros).
Steven, votre conseiller Noovimo, vous propose, à PRÉFAILLES, un bien d'exception : une maison rénovée avec goût, littéralement face à l'océan, à seulement 400 m à pied du coeur du bourg. Une adresse rarissime sur la côte de Jade. Dès la porte franchie, la vue saisit. Moderne, lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme, cette maison de 77 m2, entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité, offre bien plus qu'un lieu de vie : une expérience. Le coup de coeur est immédiat. Et durable. Un intérieur pensé pour le confort... et le plaisir Le rez-de-chaussée propose une ambiance chaleureuse et parfaitement optimisée. Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, invite naturellement à la détente. Vue mer depuis le canapé : ici, même les moments simples prennent une autre dimension. Dans le prolongement, une cuisine indépendante aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques induction, hotte, réfrigérateur) d'environ 8,5 m2, élégante et fonctionnelle, permet de cuisiner confortablement au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée : une belle salle d'eau, des WC séparés et un espace de rangement discret (cagibi), pratique et bienvenu. À l'étage, la vue devient spectaculaire Une mezzanine de 11 m2, aménagée avec des rangements sur mesure, fait office de bureau, de coin lecture ou de couchage d'appoint selon vos envies. Deux chambres complètent l'étage. Une première d'environ 12 m2, lumineuse et confortable ; une seconde de plus de 14 m2, équipée de placards sur mesure et offrant une VUE MER PANORAMIQUE exceptionnelle. Se réveiller face à l'océan... difficile de faire mieux. Un second WC vient parfaire le confort de l'étage. Un extérieur facile à vivre, tourné vers les bons moments À l'extérieur, le terrain privatif d'environ 115 m2, sans contrainte d'entretien, accueille une terrasse équipée d'un store banne électrique. Apéritifs au coucher du soleil, repas en famille, soirées d'été... ici, tout est réuni pour profiter pleinement. Des prestations solides et rassurantes - Excellente isolation (DPE C) - Poêle à granulés performant, suffisant pour chauffer l'ensemble de la maison - Menuiseries aluminium - Volets roulants électriques En résumé : Vue mer, modernité, calme absolu, commerces accessibles à pied, confort et prestations de qualité. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif haut de gamme, cette maison coche toutes les cases d'un investissement serein sur la côte. Un bien rare.Une atmosphère unique.Une vraie invitation au coup de coeur. Ne laissez pas passer ce bien unique. Venez le découvrir ! DPE : C GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 483 082EUR. Honoraires 3,5% à la charge de l'acquéreur soit 499 990EUR TTC honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
77 m²
6 493 €
19 m²
115 m²
4
2
1
2
3.50 %
Sud
Est
1
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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