La vidéo est disponible sur la chaine YouTube : Team julien Leorat
Je vous présente:
A deux pas du centre du village, situé sur la commune de Lens Lestang 26210, charmant village de la Drôme des collines , à 6 KM de Beaurepaire et aà20 minutes de l'autoroute A7.
Venez découvrir cet immeuble atypique d'environ 570 M² aux nombreuses possibilités.
nous entrons par le portail automatique et nous trouvons deux terrasses orientées plein sud, une à notre gauche et une à notre droite. Cette dernière nous donne accès au premier logement d'environ 55M².
Nous accédons à une vaste pièce d'environ 30 M² dans laquelle se trouve le séjour et la cuisine en enfilade, agréablement chauffée par un poêle à bois.
A notre gauche se trouve une chambre et son dressing ,d'environ10 M², plus loin, toujours à notre gauche, un dégagement donnant accès à un WC et une salle d'eau indépendante.
Ce même dégagement conduit à un couloir que nous traversons pour entrer dans une pièce aux dimensions généreuses d'environ 50 M² faisant office de salle de réception, et qui donne sur la seconde terrasse ombragée par une pergola végétale.
Le couloir que nous avons traversé, lui, mène à une immense dépendance tant en surface qu'en hauteur d'environ 266 M² et dont la désignation est à écrire par vos soins avec à gauche, une pièce aménagée en bureaux avec des toilettes, pouvant accueillir du public, y compris PMR, le tout sur une surface d'environ 30 M², à droite une vaste salle d'environ 48 M².
De cette dernière nous montons a l'étage pour découvrir un second appartement d'environ 125 M².
Nous sommes accueillit par un long couloir qui dessert deux belles chambres, une jolie salle d'eau au dimensions généreuse, et enfin aboutit sur un espace salon - séjour ouvert sur la cuisine équipée, au fond de cette pièce à notre gauche nous avons la troisième chambre agrémenté d'un dressing. nous terminons notre visite en franchissant une porte fenêtre donnant sur un escalier en bois et qui donne son indépendance a cet appartement.
Cet immeuble vous l'avez compris est plein de potentiel, venez le visiter ou le revisiter pour l'apprécier de vous même. ne le laisser pas vous échapper...
DPE : D 201 KwH/M²/An
GES: B 6 Kg CO2/M²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880 euros et 2620 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frederic HERMANGE, au 0744865062 ou par courriel à f.hermange@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic HERMANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 979 452 968 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 348831- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Frederic HERMANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 979 452 968 - .
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Frederic HERMANGE
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